Programmes Investir Hérault
Résultat de votre recherche250 résultats| Trier par : | Date de livraison | Nb lots | Prix |
8 photos
NATUREA
Sauvian (34410)
Prix à partir de : 229 900 €
Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Sauvian. Programme immobilier à Sauvian composé d'appartements neufs. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS * Aux portes de Béziers et à 5 kilomètres de la Méditerranée, Sauvian profite d’un emplacement géographique exceptionnel, entre terres agricoles et vignobles. Attrayante, dynamique et accueillante, la commune séduit par ses équipements modernes, la mise en valeur de son patr ... > Voir en détail
Promoteur : Angelotti Promotion
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LES VILLAS DU LEZ
Castelnau-le-Lez (34170)
Prix à partir de : 455 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Castelnau-le-Lez. Programme immobilier à Castelnau-le-Lez composé d'appartements neufs. NOUVEAU à Castelnau-le-Lez ! Située aux portes de Montpellier, la ville de Castelnau-le-Lez permet de profiter des atouts d'une grande ville tout en bénéficiant d'un cadre plus calme et résidentiel. La proximité de Montpellier facilite les déplacements quotidiens, notamment grâce à un réseau de tr ... > Voir en détail
Promoteur : Marignan
PROGRAMME NEUF
Hérault (34)
Prix à partir de : 60 000 €
A la recherche d’un programme immobilier neuf dans le 34 - Hérault, La Vie Immo Neuf a sélectionné pour vous des professionnels du marché pour vous accompagner et vous conseiller. Gratuit et sans obligation d’achat, pour un projet d'habitation ou d'investissement locatif, l’un de nos conseillers prendra contact avec vous pour répondre au mieux à vos attentes. > Voir en détail
La Vie Immo Neuf
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5 photos
DOMAINE DE CANASTEL
Baillargues (34670)
Prix à partir de : 820 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Baillargues. Programme immobilier à Baillargues composé d'appartements neufs. Baillargues / TDS - PROMOTION : Résidence Domaine de Canastel. Il y a des emplacements qui suscitent un véritable coup de cœur. Le Domaine de Canastel, avec sa localisation privilégiée dans le coeur de la ville de Baillargues en fait partie. S'il s'intègre comme une évidence dans son enviro ... > Voir en détail
Promoteur : Terres du Soleil Promotion
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RIVES DU CANAL
Portiragnes (34420)
Prix à partir de : 189 900 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Portiragnes. Programme immobilier à Portiragnes composé d'appartements neufs. Du 15/09/2026 au 15/10/2026 : Offre de rentrée : Frais de notaire offerts + 3 000 € offerts / pièce. Résidence Rives du Canal : frais de notaire offerts et 3 000 € TTC offerts par pièce, limitée à 3 lots, valable jusqu’au 15 octobre 2026. Offre de rentrée : Frais de notaire offerts + 3 000 € offerts ... > Voir en détail
Promoteur : LP Promotion
5 photosPIETRA
Castries (34160)
Prix à partir de : 540 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Castries. Programme immobilier à Castries composé d'appartements neufs. Côté coeur, PIETRA est une résidence intimiste et conviviale dans un cadre aéré et paysagé. Elle propose seulement 31 logements du 1 pièce au 4 pièces aux surfaces confortables, prolongés par de belles terrasses ombragées ainsi que 4 villas de 4 pièces avec jardin privatif et terrasse. Côté raison, ... > Voir en détail
Promoteur : Terres du Soleil Promotion
5 photos
TRINITY
Montpellier (34000)
Prix à partir de : 122 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Montpellier. Programme immobilier à Montpellier composé d'appartements neufs. Du 01/07/2024 au 30/04/2025 : Frais de notaire offerts + SOLUTION ACCESS. *voir conditions sur le site internet. voir conditions sur pitchimmo.fr. Frais de notaire offerts APPARTEMENTS NEUFS DU 2 AU 5 PIÈCES EN ACCESSION ABORDABLE BRS Pitch Immo et Les Villages d’Or ont sélectionné une adresse d’av ... > Voir en détail
Promoteur : Pitch Immo
11 photosOSTAREL BRS
Montpellier (34000)
Prix à partir de : 231 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Montpellier. Programme immobilier à Montpellier composé d'appartements neufs. TRAVAUX EN COURS ! Accéder à la propriété à MONTPELLIER, au coeur de l'écoquartier de la Restanque, grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif d'accession sociale à prix encadré permettant de réduire le coût d'achat jusqu'à 30 % ! Appartements neufs du 2 au 5 pièces avec extérieur et parkin ... > Voir en détail
Promoteur : Marignan
4 photos
LUNEL À DEUX PAS DES ARÈNES DE LUNEL
Lunel (34400)
Prix à partir de : 172 500 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Lunel. Programme immobilier à Lunel composé d'appartements neufs. À Lunel, charmant village de Petite Camargue en pleine évolution, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un environnement authentique et dynamique, à proximité de Montpellier et des plages méditerranéennes. La commune séduit par ses traditions, ses Arènes emblématiques, son artisanat local et t ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
3 photosCASTELNAU-LE-LEZ PROCHE TOUTES COMMODITÉS ET TRAM T2
Castelnau-le-Lez (34170)
Prix à partir de : 241 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Castelnau-le-Lez. Programme immobilier à Castelnau-le-Lez composé d'appartements neufs. Ce programme immobilier neuf, situé à Castelnau-le-Lez, en périphérie immédiate de Montpellier, offre un cadre de vie privilégié dans une commune dynamique et bien connectée. Grâce à sa proximité avec les commerces, les services et le tramway T2 accessible à quelques minutes à pied, vous profitez d' ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
4 photos
L'ECRIN DE THAU
Mèze (34140)
Prix à partir de : 299 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Mèze. Programme immobilier à Mèze composé d'appartements neufs. Opération Urbis Réalisations commercialisée par Bouygues Immobilier. Résidence d’exception située à Mèze, L'Écrin de Thau bénéficie d’un cadre naturel privilégié. Cette adresse offre un accès rapide à Sète et Montpellier, ainsi qu’à de nombreux services et commerces. Les logements modernes, répartis ... > Voir en détail
Promoteur : Bouygues Immobilier
5 photosCASTELNAU-LE-LEZ ZAC EURÊKA, PROCHE COMMERCES ET TRAMWAY
Castelnau-le-Lez (34170)
Prix à partir de : 185 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Castelnau-le-Lez. Programme immobilier à Castelnau-le-Lez composé d'appartements neufs. À Castelnau-le-Lez, aux portes de Montpellier, ce programme immobilier neuf prend place dans un environnement recherché, au cœur de l’écoquartier Eureka. Deuxième ville de la métropole montpelliéraine, la commune séduit par son dynamisme, son attractivité et sa qualité de vie. De plus en plus prisée ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
4 photosNIDAO
Agde (34300)
Prix à partir de : 160 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Agde. Programme immobilier à Agde composé d'appartements neufs. Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + 5.000€ de remise (**) par pièce = OFFERTS Du 7 septembre au 31 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 5.000€ de REMISE (**) par pièce sur un grand nombre de logements. Opération Urbis Réalisations commercialisée par Bouygues Imm ... > Voir en détail
Promoteur : Bouygues Immobilier
5 photosMONTPELLIER À DEUX PAS DU PARC JANE EVRARD
Montpellier (34000)
Prix à partir de : 385 075 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Montpellier. Programme immobilier à Montpellier composé d'appartements neufs. Au cœur du quartier prisé du Millénaire à Montpellier, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre de vie recherché, alliant effervescence urbaine et sérénité résidentielle. À quelques pas des commerces, services et du parc paysager Jane Évrard, un écrin de verdure de 5 000 m², il offre un ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
5 photosCARRE SAPHIR
La Grande-Motte (34280)
Prix à partir de : 349 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à La Grande-Motte. Programme immobilier à La Grande-Motte composé d'appartements neufs. Station balnéaire renommée, la Grande Motte offre un cadre de vie recherché à 20 min de Montpellier. Ses plages côtoient une nature exceptionnellement riche. C’est une ville dynamique de 8000 habitants, équipée de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Des établissements scolaires accu ... > Voir en détail
Promoteur : VINCI Immobilier Promotion
5 photos
OSMOSE
Béziers (34500)
Prix à partir de : 144 535 €Programme immobilier à Béziers composé d'appartements neufs. La résidence Osmose, aux normes RE2020, se situe en plein centre ville de Béziers. Elle est éligible au PINEL + ou à la TVA à 5,5% pour les primo-accédants. Que vous soyez investisseurs ou à la recherche de votre résidence principale, découvrez ce programme neuf situé à l'entrée de Béziers, à moins ... > Voir en détail
Promoteur : Promeo Partners
5 photosMONTPELLIER PETITE RÉSIDENCE VIE DE QUARTIER PROCHE CENTRE-VILLE
Montpellier (34000)
Prix à partir de : 210 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Montpellier. Programme immobilier à Montpellier composé d'appartements neufs. Ville dynamique du sud de la France, Montpellier séduit par son équilibre entre vitalité économique, attractivité universitaire et douceur méditerranéenne. Située à seulement 15 minutes des plages, elle attire aussi bien les actifs que les étudiants grâce à ses pôles d’enseignement supérieur et son ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
SERENE
Sauvian (34410)
Prix à partir de : 234 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Sauvian. Programme immobilier à Sauvian composé d'appartements neufs. Au sein de l’agglomération Béziers Méditerranée, Sauvian bénéficie d’un emplacement privilégié, riche d’un patrimoine exceptionnel, d’un littoral préservé et d’une activité économique diversifiée. Profitez du charme méditerranéen et de tous les atouts d’une métropole dynamique dans un cadre unique. ... > Voir en détail
Promoteur : VINCI Immobilier Promotion
5 photosMONTPELLIER EN LISIÈRE DU PARC DE LA GRANDE LIRONDE
Montpellier (34000)
Prix à partir de : 231 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Montpellier. Programme immobilier à Montpellier composé d'appartements neufs. À Montpellier, cette nouvelle résidence prend place dans le quartier des Jardins de la Lironde, à l’est de la ville, directement en bordure du parc de la Grande Lironde. L’adresse offre un cadre de vie privilégié, où la nature accompagne chaque journée. Espaces verts, cheminements piétons et pistes ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
4 photos
FAUBOURG 56
Montpellier (34000)
Prix à partir de : 1 290 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Montpellier. Programme immobilier à Montpellier composé d'appartements neufs. Roof top 219m à Montpellier Cité Créative proche du Parc Montcalm. Dernier appartement 4 pièces disponible à la vente! Au 6e et dernier étage, profitez d'une surface exceptionnelle de 219m , agrémenté de terrasses d'une surface totale de 214m . Vous disposerez au 7e étage d'une piscine et d'une vue ... > Voir en détail
Promoteur : Nexity
LES SALINES
Balaruc-les-Bains (34540)
Prix à partir de : 197 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Balaruc-les-Bains. Programme immobilier à Balaruc-les-Bains composé d'appartements neufs. Pass'Proprio : Frais de notaire (*) = OFFERTS Du 7 septembre au 31 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) sur un grand nombre de logements. Opération Urbis Réalisations commercialisée par Bouygues Immobilier. Programme résidentiel situé au 7 impasse des Vignes à l’ent ... > Voir en détail
Promoteur : Bouygues Immobilier
3 photosVILLAE
Pignan (34570)
Prix à partir de : 149 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Pignan. Programme immobilier à Pignan composé d'appartements neufs. Pass'Proprio : Frais de notaire (*) = OFFERTS Du 7 septembre au 31 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) sur un grand nombre de logements. La résidence Villae à Pignan offre un cadre de vie idéal à 500 m. du village et à seulement 15 minutes de Montpellier. Ce prog ... > Voir en détail
Promoteur : Bouygues Immobilier
5 photosCASTELNAU-LE-LEZ À 1 MIN À PIED DU T2
Castelnau-le-Lez (34170)
Prix à partir de : 219 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Castelnau-le-Lez. Programme immobilier à Castelnau-le-Lez composé d'appartements neufs. Ce programme immobilier neuf situé à Castelnau-le-Lez, à quelques minutes de Montpellier et de la côte méditerranéenne, allie charme, modernité et praticité. Cette commune dynamique et agréable offre un cadre de vie exceptionnel avec toutes les commodités à portée de main. Idéalement implantée, la r ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
6 photos
CARRE VIAS
Vias (34450)
Prix à partir de : 239 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Vias. Programme immobilier à Vias composé d'appartements neufs. La résidence Carré Vias se situe à proximité immédiate du centre-ville de Vias et des commodités. Résidence en cours de construcion sur 1 et 2 étages seulement Les logement sont livrés intégralement aménagés (cuisine, SDB, placards...) et bénéficient de prestations confortables (séjour climatisé, vo ... > Voir en détail
Promoteur : Corim Promotion
5 photosSÉRIGNAN RÉSIDENCE COSY PROCHE MER ET COMMERCES
Sérignan (34410)
Prix à partir de : 171 380 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Sérignan. Programme immobilier à Sérignan composé d'appartements neufs. La résidence recrée l’esprit d’un petit village pour ses résidents séniors. En effet, les espaces collectifs ont été imaginés pour faciliter les rencontres, les échanges et la convivialité : un club-house et son boulodrome non loin d’une placette à l’ombre des arbres et des jardins partagés pour ent ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
5 photosMONTPELLIER PROCHE DU PARC JANE EVRARD
Montpellier (34000)
Prix à partir de : 614 538 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Montpellier. Programme immobilier à Montpellier composé d'appartements neufs. Ce programme immobilier neuf à Montpellier bénéficie d’une situation géographique idéale, entre les plages ensoleillées du littoral et les paysages préservés des Cévennes, au cœur du quartier prisé du Millénaire. Parfaitement connecté aux transports en commun et proche de toutes les commodités, ce p ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
5 photosNEORA
Cournonterral (34660)
Prix à partir de : 180 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Cournonterral. Programme immobilier à Cournonterral composé d'appartements neufs. Découvrez Neora, notre nouvelle résidence située au cœur de la ville de Cournonterral, dans le calme de la rue des Bleuets. Cette copropriété intimiste de seulement 51 logements, du 2 pièces au 3 pièces, offre un cadre de vie moderne et serein, idéal pour habiter ou investir. Architecture soignée, c ... > Voir en détail
Promoteur : Terres du Soleil Promotion
9 photos
ODYSSÉE RIVE GAUCHE
Montpellier (34000)
Prix à partir de : 457 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Montpellier. Programme immobilier à Montpellier composé d'appartements neufs. Au sein de la résidence Odyssée Rive Gauche à PORT MARIANNE, ce T4 est idéalement situé entre le Lez et la plus belle avenue de Montpellier. Venez visiter ce dernier T4 de plus de 80m² au 6ième étage sur 7 dans cette magnifique résidence et laissez-vous séduire par ses prestations soignées, minuti ... > Voir en détail
Promoteur : Neocity Promotion
LA CLOSERIE DU LEZ
Castelnau-le-Lez (34170)
Prix à partir de : 260 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Castelnau-le-Lez. Programme immobilier à Castelnau-le-Lez composé d'appartements neufs. Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville, La Closerie du Lez vous propose des logements agréables à vivre dans un quartier dynamique disposant de toutes les commodités. Son emplacement privilégié offre les reflets d’une vie citadine à seulement quelques kilomètres de la mer. Castel ... > Voir en détail
Promoteur : Premiere Pierre
11 photosUMAMI
Montpellier (34000)
Prix à partir de : 130 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Montpellier. Programme immobilier à Montpellier composé d'appartements neufs. Investissez dans une résidence étudiante à Montpellier au coeur du quartier Hôpitaux faculté et profitez d'une rentabilité de 5% par an ! Bénéficiez d'une réduction de 20 % sur la valeur de votre appartement grâce à la récupération de la TVA. Située dans un emplacement stratégique à proximité imm ... > Voir en détail
Promoteur : Marignan
3 photosSAINT-GÉLY-SUR-FESC VILLAGE RECHERCHÉ AUX PORTES DE MONTPELLIER
Saint-Gély-du-Fesc (34980)
Prix à partir de : 219 000 €Investir en loi Pinel et autres investissements dans l'immobilier neuf à Saint-Gély-du-Fesc. Programme immobilier à Saint-Gély-du-Fesc composé d'appartements neufs. Aux portes de Montpellier, découvrez un cadre de vie privilégié au cœur de Saint-Gély-sur-Fesc. Cette commune recherchée séduit par son environnement verdoyant, son esprit village et sa proximité immédiate avec les principaux bassins d’emploi de la métropole. Vignes, commerces de proximité et espace ... > Voir en détail
Promoteur : Médicis Immobilier Neuf
Autres loi Pinel, LMNP, LMP à proximité
- Loi Pinel Agde - 22 programmes
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Loi Pinel Baillargues - 5 programmes
Loi Pinel Balaruc-les-Bains - 7 programmes
Loi Pinel Béziers - 3 programmes
Loi Pinel Castelnau-le-Lez - 16 programmes
Loi Pinel Castries - 7 programmes
Loi Pinel Clapiers - 8 programmes
Loi Pinel Cournonsec - 7 programmes
Loi Pinel Cournonterral - 9 programmes
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Loi Pinel Frontignan - 1 programme
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Loi Pinel Le Crès - 6 programmes
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Loi Pinel Lunel-Viel - 7 programmes
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Loi Pinel Mireval - 1 programme
Loi Pinel Montbazin - 1 programme
Loi Pinel Montferrier-sur-Lez - 1 programme
Loi Pinel Montpellier - 33 programmes
Loi Pinel Palavas-les-Flots - 2 programmes
Loi Pinel Pérols - 1 programme
Loi Pinel Pignan - 5 programmes
Loi Pinel Portiragnes - 1 programme
Loi Pinel Saint-Aunès - 1 programme
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Loi Pinel Saint-Gély-du-Fesc - 2 programmes
Loi Pinel Saint-Georges-d'Orques - 7 programmes
Loi Pinel Saint-Jean-de-Védas - 1 programme
Loi Pinel Saint-Mathieu-de-Tréviers - 13 programmes
Loi Pinel Saussan - 7 programmes
Loi Pinel Sauvian - 7 programmes
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Loi Pinel Sète - 5 programmes
Loi Pinel Sussargues - 2 programmes
Loi Pinel Teyran - 1 programme
Loi Pinel Vendargues - 1 programme
Loi Pinel Vias - 7 programmes
Loi Pinel Vic-la-Gardiole - 1 programme
Loi Pinel Villetelle - 3 programmes
Un investissement immobilier locatif dans le 34 - Hérault vous permet, grâce à la loi Pinel (ex loi Duflot) de réduire vos impôts à hauteur de 18%.
La loi Pinel BBC Hérault a pour avantage,
si vous investissez sur 9 ans, de vous faire profiter d’une réduction de
jusqu’à 54 000€ du prix du logement acheté dans le neuf.
Pour être éligible à ce « dispositif loi Pinel » du département 34, Hérault,
votre bien (appartement neuf ou maison neuve) doit être en conformité avec
la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation). Le programme immobilier Pinel
doit donc être BBC ou Effinergie + et le promoteur doit être en mesure de vous fournir
l’attestation de conformité. Par ailleurs, le bien doit être éligible à la
loi Pinel du fait de la zone (A, A bis, B1 ou B2) où la construction a lieu
(Hérault) afin de profiter pleinement des avantages fiscaux de la loi Pinel BBC
(anciennement loi Duflot BBC).
Rechercher dans le neuf
Retrouvez les programmes en loi Pinel, LMNP, et autres appartements neufs pour investir, répondant à vos critères dans toutes les villes du département :
- Investir neuf Agde (22)
- Investir neuf Assas (2)
- Investir neuf Baillargues (5)
- Investir neuf Balaruc-les-Bains (7)
- Investir neuf Béziers (3)
- Investir neuf Castelnau-le-Lez (16)
- Investir neuf Castries (7)
- Investir neuf Clapiers (8)
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- Investir neuf Cournonterral (9)
- Investir neuf Fabrègues (6)
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- Investir neuf Le Crès (6)
- Investir neuf Lunel (12)
- Investir neuf Lunel-Viel (7)
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- Investir neuf Mèze (4)
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- Investir neuf Portiragnes (1)
- Investir neuf Saint-Aunès (1)
- Investir neuf Saint-Brès (1)
- Investir neuf Saint-Clément-de-Rivière (1)
- Investir neuf Saint-Gély-du-Fesc (2)
- Investir neuf Saint-Georges-d'Orques (7)
- Investir neuf Saint-Jean-de-Védas (1)
- Investir neuf Saint-Mathieu-de-Tréviers (13)
- Investir neuf Saussan (7)
- Investir neuf Sauvian (7)
- Investir neuf Sérignan (1)
- Investir neuf Sète (5)
- Investir neuf Sussargues (2)
- Investir neuf Teyran (1)
- Investir neuf Vendargues (1)
- Investir neuf Vias (7)
- Investir neuf Vic-la-Gardiole (1)
- Investir neuf Villetelle (3)
Le département Hérault est éligible en loi Pinel, mesure fiscale permettant la construction de programmes immobiliers neufs dans des zones à forte demande locative.
Chaque programme immobilier neuf en loi Pinel à la vente sur le département Hérault et sa région vous permet d’investir dans un logement neuf et de réduire vos impôts grâce à la loi Pinel. Vous pouvez accéder aux différentes annonces de la région.
Le plafond de l’investissement en loi Pinel reste de 300 000 euros comme pour l’ancien dispositif loi Scellier.
Acheter un appartement neuf dans le département Hérault vous permet donc d’investir dans de l’immobilier locatif éligible à la défiscalisation en loi Pinel. Pour calculer gratuitement votre réduction d’impôt en investissant dans un projet immobilier en Loi Pinel Hérault : simulation loi Pinel.