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Immo NeufImmo Neuflundi 10 octobre 2011 à 10h11

Scellier : Ces villes où investir est risqué


Le Scellier ne présenterait plus d'intérêt dans 40 % des communes, selon Omnium Finance
Le Scellier ne présenterait plus d'intérêt dans 40 % des communes, selon Omnium Finance
Le Scellier ne présenterait plus d'intérêt dans 40 % des communes, selon Omnium Finance (©dr)

Le journal économique Les Echos a publié, avec le concours d’Omnium Finance, une liste de 40 villes « relativement saturées » sur le plan locatif. Si vous projetez d’effectuer un investissement locatif en Scellier, attention à certaines communes, comme Nice, Mulhouse ou Asnières-sur-Seine

(BFM Immo) - Le dispositif Scellier n’est pas mort. Programmé à l’origine pour disparaître à la date du 31 décembre 2012, il devrait être reconduit pour 3 ans, d’après le projet de loi de finances pour 2012. La mesure d’incitation à l’investissement locatif est malgré tout appelée à être une nouvelle fois rabotée l’année prochaine, pour passer de 22 % dans le BBC à 14 %. Elle est purement et simplement supprimée dans le non BBC.

Mais ceux qui se laisseraient tenter par la défiscalisation l’année prochaine doivent être particulièrement attentifs à la demande locative. Le quotidien, citant la Cellule étude des projets immobiliers (CEPI) du groupe Omnium Finance, énonce une liste de 40 communes où « le taux de vacance du parc locatif existant dans le secteur privé et, d'autre part, la démographie d'une commune », forment un déséquilibre.

Un investissement sécurisé sous les 6,5 %

« La lecture du tableau (…) révèle, par exemple, que des grandes villes comme Nice, Nîmes, Perpignan, Mulhouse et même Asnières-sur-Seine (région parisienne) semblent saturées sur le plan locatif », analysent Les Echos. Mais aussi Vichy, Agen, Béziers ou Nevers, qui figurent en tête du tableau. Globalement, le calcul du niveau de vacance moyen sur le territoire montre un taux de 6,5 %, en-deçà duquel l’investissement locatif est jugé bon. « Mais un taux de vacance franchissant le seuil des 13 % devient rédhibitoire pour un investisseur avisé », explique le quotidien. Les quatre dernières communes citées ont ainsi la particularité d'être dans le rouge, en ayant un taux supérieur ou égal à 14 %...

40 % des communes à éviter

Plus généralement, sur l’ensemble des 5 200 communes éligibles au Scellier, « 40 %, ne présentent guère d'intérêt pour réaliser un investissement locatif » en vertu de ces critères, souligne au journal Pierre Alberola, Président d'Omnium Finance. Critères dont l’investisseur avisé doit tenir compte en priorité, outre les qualités intrinsèques de son bien mis en location.

Léo Monégier - ©2021 BFM Immo

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  • 0 Reco 14/10/2011 à 19:38 par tomitoma

    "@midève pour 470.000 euros j'ai 2 apparts en proche banlieue loués 1100 euros donc 2200/mois. En ajoutant la remise scellier, nous avons une rentabilité quasiment doublée par rapport à votre investissement.La population de Paris diminue chaque année. à 4 % brut (hors charges et ravalement décennal) vous feriez mieux de prendre une assurance vie à 3 %"

    C'est du flan (pour info, invest scellier plafonné...).
    La vieille histoire sur la renta....
    Evidemment qu'elle ne peut être la même en zone tendu, ou il n'y a aucun risque de vacance ou carance locative, et ou l'immo prend le plus de valeur. La rentabilité est à calculer sur 10 ans, pas 1 an...
    Quant l'immo prenaient 10% par an, avec une renta initiale de 4%, bah ça fait du 14%/an...

  • 0 Reco 14/10/2011 à 08:40 par alsace

    pour info , le locatif est effectivement totalement saturé en alsace ; les prix baissent .

  • 1 Reco 13/10/2011 à 12:01 par totor2011

    @midève pour 470.000 euros j'ai 2 apparts en proche banlieue loués 1100 euros donc 2200/mois. En ajoutant la remise scellier, nous avons une rentabilité quasiment doublée par rapport à votre investissement.La population de Paris diminue chaque année. à 4 % brut (hors charges et ravalement décennal) vous feriez mieux de prendre une assurance vie à 3 %.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 23:22 par antoine

    ben non barclay (Sir Charles) c'etait pas moi :)))) mais ca aurait pu car je pense la meme chose!!!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 20:27 par Friand

    Tu as bien fait donc. Une bonne affaire avec de bons revenus (et bien placé, 400 m Etoile c'est pas mal)

  • 0 Reco 11/10/2011 à 20:26 par Friand

    @midève : étonnant ce prix, je me rappelais plus que c'était aussi bon marché en 2009 !

  • 0 Reco 11/10/2011 à 11:42 par Barclay

    Qu'est-ce qu'il me fait rire l'antoine avec ses multipseudos, afin de masquer, à sa façon hein, mais personne n'est dupe, qu'il ne fait rien d'autre de sa journée que d'être scotché devant son écran.
    A fustiger les vieux... l'antoine l'envieu(x)...ha ha ha ha ha!

    S'il était moins accroc à son écran, il bosserait sans doute plus et pourrait se constituer un petit capital.......

    Au lieu de cela, il vit de la générosité de la société, qu'il vomit tant ceci dit au passage.

    L'antoine, un petit conseil...... on ne mord pas la main qui vous nourrit..........

    Les "aides" aux scotchés du PC toute la journée vont bientôt être revues à la baisse aussi.
    Ca c'est une excellente chose.
    Ca va être dur pour l'antoine le multipseudo de bosser 7 heures par semaines pour toucher son RSA, ha ha ha ha ha......

  • 0 Reco 11/10/2011 à 11:41 par hutioi

    je vous voyais bien pour la marine.. car vous en avez le style! Riche proprio du 3eme age faisant payer lourdement les locataires sans aucune pitié....

  • 0 Reco 11/10/2011 à 11:00 par midève

    Certainement pas. Je voterai pour le moins mauvais mais jamais pour les extrêmes.
    Comme je l'ai écrit, je hais le dogmatisme!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 10:31 par hutioi

    pas pour sarko? Vous etes pour qui alors, Marine? :)

  • 0 Reco 11/10/2011 à 10:23 par golgot

    "17 millions de votes exprimés pour elle en 2007, pour elle et "la gauche"...
    Il y a deux jours : elle se fait sortir direct et sans hésitation, sur un total de seulement 2.5 millions de "votes exprimés" pour tous, et donc "la gauche".
    Perte de voix en moins de cinq ans = 14.5 millions de votes..!"

    Punaise, si ça c'est pas un raisonnement débile ...

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:34 par MisterHadley

    Regardez le cas S.Royal...

    L'humiliation.

    17 millions de votes exprimés pour elle en 2007, pour elle et "la gauche"...

    Il y a deux jours : elle se fait sortir direct et sans hésitation, sur un total de seulement 2.5 millions de "votes exprimés" pour tous, et donc "la gauche".

    Perte de voix en moins de cinq ans = 14.5 millions de votes..!

    Rappelez vous le score monstrueux de l'abstention aux dernières échéances...

    2.5 millions de "votes" ne correspondent en réalité qu'aux nombres de grévistes habituels des "syndicats" lorsqu'ils arrivent à "rassembler", ni plus, ni moins.

    Vous auriez dû mettre le paquet et dès le départ sur la Laurianne.

    Maintenant, trop tard.

    ;)

    Sur ce...

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:33 par proverbinca

    Ou la rencontre entre poujadistes et communistes. ca sent la gentiane tout ça.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:30 par midève

    Hutoi nous fait une petite crise de rage.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:29 par midève

    @hutoi. En israël ceux qui ont acheté sont surtout des Français.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:26 par midève

    Je ne suis pas aussi pour Sarko.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:26 par hutioi

    yen a marre de ces cupides; yeh a marre cest tout!

    il faut que ca change! Il ya eu une reviolte contre les proprios en Israel recemment! ca va faire pareil en France vous verrez!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:26 par MisterHadley

    Laissez s'exprimer la ptite, ne lui bourrez pas l'mou avec vos "vieilles" idées d'un autre âge, celles-là même que vous nous ressortez comme seules et uniques "solutions" pour 2012... BEURK...

    ... et vous verrez qu'elle fera très très mal en 2017...

    La Laurianne EST une condidate "21ème siècle"...

    ... et si vous aviez su faire preuve d'abnégation dès cette année en mettant tous vos myens, financiers, logistiques, et autres, à sa disposition, elle aurait déjà très sérieusement placé ses billes en 2012, pour gagner finger in ze noz en 2017...

    Elle aurait alors été la première Présidente Française.

    Au lieu de ça, les has been s'accroche encore au "pouvoir" qui n'ont pas, "espérant" un revival des années 80, et avec les mêmes "idées".

    Vous avez perdu toute une année, et une multitude de très belles occasions de ne pas vous tapez la honte comme on l'aura déjà pourtant vu médiatiquement.

    Tant pis pour vous.

    Espérons que les seuls qui vaillent vraiment la peine chez vous sachent prendre leur indépendance et couper les liens avec les boulets d'un autre âge qui s'imaginent encore légitimes à quelque chose en pure perte.

    ;)

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:24 par midève

    Regardez les loyers sur la côte d'azur!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:22 par hutioi

    ces gros riches et vieux la ne savent pas quoi fgaire de leur blé! aucune valeur, aucune classe!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:21 par hutioi

    ca me depasse!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:21 par hutioi

    payer 1820 euros par mois en le jettant par les fenetres: mais bon dieux qu'ils sont cons vos locataires!!!!!!

    a ce prix la ils se paierait un magnifique appart en cote d'asur!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:20 par hutioi

    "Je ne suis pas de gauche. j'aurais trop honte de vous avoir dans mes rangs."

    sarkoziste donc: la caricature du gros propio cette mideve: cupide, arrogant, meprisant envers les pauvres, bornés, peu patient, les yeux brillant devant les gros billets ou devant le gros cheque de 1820 euros....:))

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:18 par Birette

    "Je ne suis pas de gauche. j'aurais trop honte de vous avoir dans mes rangs."

    au moins quelque chose de cohérent

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:17 par MisterHadley

    Une dernière chose, et surtout, complètement importante dans ce discours préformaté par les équipes de campagnards numériques :

    Pour qu'il y ait "une revanche des jeunes" comme dit l'autre, il aurait déjà fallu qu'il y ait un(e) candidat(e) tout aussi jeune et représentatif(ve)..!

    Ce qui n'est absolument pas le cas.

    Ce n'est pas parce que l'on boit son champagne avec du coca, pour l'un, ou que l'on s'est empressé de mettre en potiche la présidente des "jeunes" à coté d'elle pour la rajeunir, pour l'autre, que ces deux-là sont "représentatifs", bien au contraire...

    Je vous l'avais dit dès le départ : vous auriez dû faire monter en puissance la Laurianne.

    ;)

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:16 par midève

    Je ne suis pas de gauche. j'aurais trop honte de vous avoir dans mes rangs.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:12 par Birette

    mideve se pretend de gauche et elle est en fait proprios courant apres l'argent...

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:09 par midève

    pour une fois entièrement d'accord avec vous Hutoi:
    Le temps ne fait rien à l'affaire quand on est con, on est con.
    Vous en êtes une preuve vivante.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:09 par MisterHadley

    Laisser la place à NOS jeunes, pas aux "jeunes" des autres, ni encore moins à ceux qui n'enfoutent pas une en dehors des "campagnes numériques" pour des loosers nés..!

    :D

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:09 par hutioi

    vous verrez on en reparlera.. votez bien en 2012!

    :))) ce sera en 2012 le grand changement! la revanche des jeunes!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:08 par midève

    Hutoi, je fais certainement plus pour les jeunes que vous. Arrêtez de dire des bêtises bien plus grosses que vous. Vous vous "tapez la honte"!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:06 par hutioi

    bc placent leur frics dans les oeuvres d'art: on va taxer tout ca! :)))

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:06 par hutioi

    brassens le disat: quand on est con on est con, le temps ne fait rien a l'affaire... la preuve: plus les rentiers vieillissent et s'enrichissent, plus ils veulent du blé

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:05 par midève

    Taxer les oeuvres d'art? Pour cela il faut déjà payer l'ISF.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:05 par hutioi

    ah ca je sais que je done la pire image de la gauche, vis a vis des gros riches et voeux... ah ca

    mais il faut lmaisser la place aux jeunes

    en fait les voeux sont jaloux des jeunesc car tout simplement ils sont vieux et plus proches de la mort! Ils se disent alors que les jeunes doivent leur filer du blé pour compenser ce fait!

    cets une mentalité bien encree en France qu'il faut changer radicalement... Il faut changer le "respect de l'age", par, "le respect des capacités"
    le respect de l'age est une connerie monumentale!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:05 par midève

    De plus, je n'ai pas investis pour revendre.
    Quant aux socialistes, vous vous méprenez vraiment.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:03 par midève

    Comme je le dis je ne plains pas à part de la bêtise sur ce forum.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:03 par hutioi

    pareil, on va taxer aussi toutes les oeuvres d'art! ca va faire tres mal!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:03 par MisterHadley

    Le "troisième homme" place déjà ses billes pour "après 2012", lorsque ton "parti" moribond aura implosé, il recréera alors un "nouveau" parti à son image et à ses idées...

    Et quelque part, il n'aurait pas tort...

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:02 par midève

    Changer de pays? Hélas je ne suis ni retraitée ni rentière.
    Franchement Hutoi, vous donnez la pire image de la gauche.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:02 par hutioi

    taxez moi tout ca, allez ouste! Allons cherchez l'argent la ou il est!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:01 par hutioi

    peu importe celui quis era elu: la gauche est sure de passer, et elle au les PLEINS POUVOIRS pendant 5 ans!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:01 par hutioi

    "rentière mais endettée. "

    arretez vous etes si emouvante: je pleure de tristesse pour vous! Vous etes tant a plaindre. Vous rtecevez en vous tournant les pouces la bagatelle de 1820 euros qui vous rembourse votre appart et que vous revendrez une fortune!

    ma pauvre..... vite, faisons une quete de charité: elle le merite:

  • 0 Reco 11/10/2011 à 09:00 par MisterHadley

    En plus, lorsque l'on voit que les deux finalistes sont littéralement pris en otage par le "troisième homme", déjà, ça la fout vraiment mal pour eux, là..!

    Ca cire déjà les pompes...

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:59 par hutioi

    vous n'avez plus que six mois pour en profiter! alors profitez en un maximum§!

    et apres je vous conseille de changer de pays et' daller speculer ailleurs!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:59 par midève

    Puisque je vous dis que je ne suis pas rentière mais endettée.
    Basta!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:59 par hutioi

    nommé par uh élu, en l'occurence le ou la présidente

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:58 par midève

    "colluche doit se retourner dans sa tombe"
    Oui à vous lire.
    Que votre dogmatisme et que votre bêtise est profonde. !

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:58 par hutioi

    dans la phrase de colluche, je remplacerais "con", par "vioeux cons de rentiers" :)))

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:57 par MisterHadley

    Ministre n'est pas une fonction où l'on est "élu", on y est "nommé"... ;)

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:57 par midève

    Bien vu Mister!
    Mais tout le monde sait qu'il n'y a pire hypocrites que les socialistes.
    C'est d'ailleurs pour cette raison que je ne vote plus jamais pour eux.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:57 par hutioi

    colluche doit se retourner dans sa tombe!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:56 par hutioi

    ahahahah une speculatruce sur l'immobilier qui cite colluche.... un comble: )))

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:56 par hutioi

    oui jen connais: on en reparlera en mai 2012. On aura 100% des elus: maires, gouvernement, ministres, present(e), deputés, sénats; 100% On aura une autoroute devant nous pour taxer tous ces vieux cons qui jouent les apprentis speculateurs!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:55 par midève

    Mon Dieu que de bêtises!
    Comme Coluche le disait,:
    ' Heureusement que les "cons" ne se mettent pas sur orbite sinon il y aurait beau temps qu'on ne verrait plus le soleil"

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:54 par hutioi

    le dogmatisme cest de faire croire qu'il ya penurie et de faire payer dur les jeunes pour enrichir les vieux: ce dogmatisme sera bientot révolu!

    les vieux sont peu efficaces et pourtant ce sont eux qui ont tout l'argent. On est les eul pays qui remunerent les gens en fonction de l'age et non pas de leur capacité. Il faut un changement de mentalité

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:53 par MisterHadley

    L'un des deux que tu cites à une très belle, et trèèèèès chère, baraque dans le sud....

    ... entre autres, et tout le monde se marre sur les "estimations" déclarées, en plus...

    :D

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:53 par midève

    Tu connais du beau monde???? En plus d'être idiot, tu es vantard!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:52 par hutioi

    il ya une loi contre les SCI qui vient tout juste d'etre votée! Afin d'éviter en effet ce genre de fraude! Une chose de bien qu'a faite l'UMP avec la taxe sur les plus values

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:52 par midève

    Dialogue de sourd.
    Le dogmatisme relève de la bêtise.
    Qu'on nous en préserve.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:50 par hutioi

    je suis au PS et je connais du beau monde! vcroyez en bien que je vais faire en sorte que le message passe en haut lieu. Cette situation a assez duré!

    Certes hollande et aubry nen parle pas! l'idee est de flatter les vieux pour que l'on soit élus. Mais des qu'on sera au pouvoir, alors la, vous allez morfler!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:50 par MisterHadley

    Mais la "vrai gauche", comme tu dis, fais exactement ce que tu fais mine de dénoncer, elle perçoit bien gentiment ses loyers, et par des sustèmes multi SCI pour échapper à l'impôt...

    :D

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:49 par midève

    Je ne fais pas partie de la gauche Caviar car à part une erreur de jeunesse je n'ai jamais voté socialiste.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:49 par hutioi

    "En France, la liberté existe encore!"

    non cest l'aliénation aux rentiers et autres proprios cupides!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:48 par hutioi

    et ils ont bien raison de me faire, et en plus ils sont moins touchés pqr la pollution!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:48 par midève

    En France, la liberté existe encore!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:48 par midève

    Les jeunes peuvent très bien trouver ailleurs en proche banlieue. Et donc moins cher.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:47 par hutioi

    vraiment nous ne somes pas du meme monde!

    Vous faites partie de la gauche caviard mideve... une sorte de DSK au feminin... Honte a vous.

    vivement la vraie gauche au pouvoir

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:47 par midève

    Mon premier appartement a été payé durement en grande partie avec les revenus de mon travail. Je persiste et signe.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:46 par hutioi

    "Mes locataires ne vivent qu'une partie de l'année à Paris. Sinon ils sont à l'étranger où ils profitent de la mer, du soleil et des plages. Mieux qu'un coin de province."

    de mieux en mieux, ou.. de pire ne pire... ils louent un appart hors de orix qui leur sert en fauit de residence secondaire, alors que pendant ce telps des jeunes n'arrivent pas a se loger:

    honteux plus qu'honteux

    taxons lourdement ces gens !

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:46 par midève

    Encore une fois, mes locataires sont retraités.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:44 par midève

    Mes locataires ne vivent qu'une partie de l'année à Paris. Sinon ils sont à l'étranger où ils profitent de la mer, du soleil et des plages. Mieux qu'un coin de province.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:44 par MisterHadley

    "Tout leur argent"..!?

    Lequel, puisqu'ils se plaignent de ne pas en avoir..?

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:44 par hutioi

    fini le sarkozisme pour les vieux rentiers!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:43 par hutioi

    vivement la gauche pour qu'iols mettent un peu d'ordre dans tout ca. quand vous croulerez sous les impots, je vais me marrer! Chers rentiers, preparez vous au pire: le vent tourne:

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:43 par hutioi

    "les revenus de mon travail. "

    non, vous vous le payer avec le loyer. Cest pas votre salaire (de misere jimagine) qui vous le paie.

    C'est honteux

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:42 par hutioi

    si vous refklechissfiez un peu, vous vous rendriez compte que vous endettez l'etat, car vous plumez les jeunes qui depensent tout leur argent dans le logement et non pas en consommant.

    Plus le temps passe, plus la balance commerciale de la France est deficitaire! Pendant ce temps, lespagne et l'irlande, soit-disant au bord du gouffre a cause de la crise imobiliere, sont en fait en train de renaitre et leurs economies vont nous depasser! Ce sont des pays jeunes. Nous sommes un pays de vieux cons et de rentiers cupides!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:42 par midève

    Où avez-vous lu que je me plains?
    A part de la bêtise de certains sur ce forum.
    Je ne me paie pas gratuitement un appart mais je le paie avec la location d'un autre que j'ai payé en grande partie avec les revenus de mon travail.
    D'ailleurs si vous pensez que mon sort est enviable, pourquoi ne pas faire pareil?
    Certes, il faudra vous serrer diablement la ceinture!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:39 par hutioi

    et bien vos locataires sont réellement stupides: au lieu de se payer un appart tranquile en province, ils preferent louer un appart ridicule et hors de prix!

    Ouhai il ya vraiment des idiots en France. Mais cela me rassure que vos locataires soient des vieux!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:37 par hutioi

    mideve, avec vos loyers hors de prix, vous vous payez gratuitement un appart! Arretez de gemir et de nous faire croire que vous etes a plaindre!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:31 par midève

    @hutoi. Près du Luxembourg ou près de l'Etoile, c'est assez comparable. Encore faudrait-il que votre histoire soit vraie. Ce dont je doute.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:28 par midève

    Décidément cela vole bas, ce matin.
    Je ne suis pas rentière mais endettée.
    Pourquoi aurions-nous à payer la dette. Je n'ai eu aucun avantage de l'Etat pour acheter. Ceux qui creusent le trou de l'endettement sont ceux qui reçoivent de l'argent de l'Etat. Au contraire nous leur en donnons en achetant ( droit de mutation) et en louant (taxe foncière, impôts sur les loyers etc).
    Quant aux jeunes, mes locataires sont à la retraite et ils ont une retraite beaucoup plus confortable que celle que j'aurai même avec les revenus de mes locations.
    Le dogmatisme n'est pas une preuve d'intelligence. En tout cas j'espère mon bon Toine que ce n'est pas toi sous le pseudo Huitoi et Zizou. Sinon, cela me décevrait.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:19 par hutioi

    jai un amii qui loue un superbe appart pres du jardin du luxembourg, un 65m2, pour 1500 euros!
    ca reste cher, mais le cadre n'a rien a voir!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:09 par hutioi

    les rentiers sont les véritables nantis et profiteurs en France! Ils doivent payer le mal qu'ils font aux jeunes!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:08 par hutioi

    1789 cétait contre les nobles et la royauté. 2012, ce sera contre les rentiers!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:07 par hutioi

    LES RENTIERS DOIVENT PAYER LA DETTE: CAR ILS PLUMENT LES JEUNES ET DONC CONTRIBUENT A LA CHUTE DE LA CONSOMMATION!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:05 par hutioi

    "il est situé à 400 mètre de la place de l'Etoile"

    bonjour la circulation , le bruit, et la pollution!

    Ouhai vos locataires sont vraiment pas fute futes :))) Il ya des quartiers bcp plus calmes et moins chers a Paris, si vraiment ils veulent Paris!

  • 0 Reco 11/10/2011 à 08:04 par hutioi

    "Les loyers s'alignent sur la demande et non sur l'offre. C'est ce qu'on appelle l'économie de marché."

    speculatrice!

    vivement la gauche !

  • 0 Reco 11/10/2011 à 07:39 par midève

    J'ajoute qu'à l'achat, oui, j'ai négocié le prix.
    Quant à faire supporter le prix aux locataires, vous n'avez rien compris. Les loyers s'alignent sur la demande et non sur l'offre. C'est ce qu'on appelle l'économie de marché.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 07:34 par midève

    @Zizou, l'appartement a été entièrement refait avec des matériaux de qualité, il est entièrement meublé , il est situé à 400 mètre de la place de l'Etoile. il est au quatrième étage sans presque de vis à vis. Son loyer est de 1820 euros cc. Renseignez-vous un peu mieux sur se loger.
    Et non, je n'ai pas honte. Je pourrai le louer plus en location saisonnière car il est très bien placé.
    Quant à vendre, il n'en est pas question.

  • 0 Reco 11/10/2011 à 07:06 par hutioi

    les chiffres de septembre sont très mauvais. Ca va casser le moral à tous les agents !

  • 0 Reco 11/10/2011 à 06:08 par giglou

    Bientot le krach! Mieux vaut vendre et vite!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 23:55 par fabrice

    moi je laisse tombé mon projet: c'est bien trop cher!!!! On ne suit plus les prix !!!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 22:50 par babou

    pres de 1900 euros pour un si petit appartement, c'est du grand guignol!

    l'argent jeté par les fenetres!!! vraiment les gens sont cons!:

  • 0 Reco 10/10/2011 à 22:36 par Biduli

    Avec le conseil d OMNIUM FINANCE... c est l hopital qui se fout de la charité..
    Leurs résidences fleurissent les zones a 20 ou 25 % de chomeurs , des aparts qui valent 60% du prix payé , mal finis mal construits et vendus par des apporteurs d affaire entourloupés par des manager galaxy sans scrupules... Une cellule d etude de projet immobilier , ils manquent pas d air quand on sait le mal qu ils ont fait a de milliers de gens en de robien

  • 0 Reco 10/10/2011 à 22:21 par zizou

    taxez moi tout ca comme il se doit!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 22:21 par zizou

    je viens d'aller sur seloger.com

    aller dans paris 16eme, le quartier le plus chic: pour un 60m2, le loyer est autour de 13000-1400 euros charges comprises.

    Le loyer de mideve est honteusement élevé! largement au dessus du marché! Honteux de voir cela! Honte à vous mideve!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 22:05 par zizou

    il faut prendre l'argent la ou iol est, cest a dire chez les rentiers proche retraite!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 22:05 par zizou

    vivemenbt la gauche au pouvoir: ils vont taxer tout ce beau monde!!!! :)) on va se marrer!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 22:03 par zizou

    le pb ce sont les speculateurs cmme mideve qui achetetn sans negocier au prix fort, puis , pour compenser, font exploser les loyers!

    honteux! Fuyez paris!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 21:59 par bungle

    54 m2 à 390000 EUROS.................... ?????????????????
    Paris, quand cesseras tu d' être honteusement cher ???????????????

  • 0 Reco 10/10/2011 à 21:55 par zizou

    clichy 92 avec un rer C, le metro, des bus, un leclerc, ya tout!

    1000 euros pour 75m2!!

    alors pres de 2000 euros pour un 54 m2 dans un arrondissement de merde, cest du nimporte quoi

  • 0 Reco 10/10/2011 à 21:54 par zizou

    mideve, moi je suis a clichy 02, a deux pas de Paris, je paie 1000 euros pour 75m2!

    cherchez l'erreur! :))

  • 0 Reco 10/10/2011 à 20:52 par midève

    Je savais bien qu'ici à dire la vérité, je me ferai insulter.
    Le zizou en question n'a pas manqué l'affaire.
    Pour mes locataires, épargnez-vous Zizou de les plaindre. Ils sont très heureux là où ils sont. Plutôt qu'en banlieue.

  • 0 Reco 10/10/2011 à 20:47 par investisseur pro

    hahahha ca monte ca monte aahhahah

    et on en censure pas les rires! On rie si peu de nos jours! ahahhahahhaha

    cest pas l'immo qui monte cest la bourse, je precise..

    ahahahhahahahhahahha

    bientot le jackpot....... punaise jai pas été elu prix nobel d'economie.... ca sera pour 2012

    ahahahhahahahhahahhha

  • 0 Reco 10/10/2011 à 20:44 par zizou

    un consiel: aller vivre en priche banlieu chers locataires: a paris cest du vol!!!

  • 2 Reco 10/10/2011 à 20:43 par zizou

    1820 euros pour 54 m2!

    vraiment mideve, vos locataires sont des pigeons: cest du vol a main armées!!!!

    Honteiux ces rentiers! tout un salaire passant dans un loyer! cest un scandale! Il faut taxer ces vieux rentiers!!!!! Bientot la gacueh au pouvoir, ca va faire mal!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 20:36 par MisterHadley

    Et en français, ça donnerait quoi, ce dialecte..!?

    :D

    Bon, après cette excellente journée, hein...

    ... j'vais vous laisser péter les plombs...

    A+

    ;)

  • 0 Reco 10/10/2011 à 19:48 par Had laid

    Daudra leur montrer nos fiesta de 2005 alors ))))))))))))))))))))))))) )))

  • 0 Reco 10/10/2011 à 19:13 par MisterHadley

    Paraitrait ty po que les riches British envisageraient de venir s'expatrier chez nous autres, en France, afin de fuir l'insécurité de chez eux, suite aux émeutes de Londres, et autres villes, au mois d'août...

    Champomy..!

    :D

  • 1 Reco 10/10/2011 à 19:03 par midève

    J'ajoute que les 2 appartements quand ils sont remis sur le marché, sont reloués dans la semaine.
    Le problème de l'immo a toujours été de bien choisir son emplacement. Aussi n'ai-je pas fait l'erreur d'acheter du Sellier ou Robien à Agen ou à Vichy.
    J'ai toujours pensé que la défiscalisation était un piège à C...
    Et qui coûte à l'Etat français donc à nous les contribuables beaucoup d'argent pour subventionner des pigeons qui achètent n'importe où pour défiscaliser.
    Pas très malin tout cela.
    Enfin bon!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 18:39 par midève

    @Friand, le dernier en date est situé à 400 mètres de l'Etoile dans une voie semi-privée hyper calme avec tout de même tous les commerces à moins de 100 mètres Il possède une superficie de 54,5 m2. Début 2009, il m'a coûté 390 000 euros+ 45 000 euros de travaux = 25 000 de frais de notaire+ 10 000 euros de meubles. il est loué 1820 euros cc. S'il n'est pas vraiment rentable aujourd'hui, il ne me coûte rien car son prêt se rembourse avec le loyer ainsi que le loyer d'un autre appartement qui, lui est complètement payé.
    Voilà je répond honnêtement à votre question.
    J'ajoute qu'à part un problème, j'ai toujours eu d'excellents rapports avec mes locataires. Pour le moment le turn over sur 2 deux pièces est de 3 ans.

  • 0 Reco 10/10/2011 à 18:05 par Friand

    Midève : par curiosité quelle est la taille de ton appart (enfin celui de ta banque pour l'instant) et le prix qu'il t'as couté ?

  • 0 Reco 10/10/2011 à 16:13 par proverbinca

    Qui fait du Scellier en 2012 l'a dans le baba en 2012.

  • 2 Reco 10/10/2011 à 15:28 par Trichet

    "Si la France est un des seuls pays qui progresse sur l'immo, c'est tout simplement que c'est un des seuls pays où il fait bon vivre.
    La monde entier nous envie"

    Les anglais préfèrent repartir chez eux maintenant que leur bulle immobilière s'est dégonflée...

  • 1 Reco 10/10/2011 à 13:22 par midève

    Je suis parisienne et rembourse mon prêt immo. Et je ne me plains pas
    Allez voir ailleurs "zizou" si le pré eet plus vert, on ne vous retient pas.

  • 0 Reco 10/10/2011 à 12:47 par zizou

    dites ca birette, aux parisiens qui paient dur leur logement.... ouhia ou il fait bon payer les rentiers....:))

    la france, cest bien si on est un vieux. Les jeunes doivent partir de ce pays de rentiers et de cuupides

  • 1 Reco 10/10/2011 à 12:42 par zizou

    oui il est stupide d'acheter en france en ce moment! les prix c'est du n'importe quoi! ! seuls les pigeons achetent!

    Non non faut changer de pays!

    Message modéré 10/10/2011 à 13:58

  • 0 Reco 10/10/2011 à 12:39 par b2iret8te

    Si la France est un des seuls pays qui progresse sur l'immo, c'est tout simplement que c'est un des seuls pays où il fait bon vivre.
    La monde entier nous envie!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 12:37 par b2iret8te

    "on est le pays qui a le plus de rentier"
    Une contre-vérité.

  • 0 Reco 10/10/2011 à 11:28 par bebert

    et oui cher lima, tout est pour les rentiers ! on est le pays qui a le plus de rentier.

    lespagne et l'irlande, vous verrez, nous depasseront en economie dans quelques dizainnes d'années, car elles ont pariés sur l'avenir, pas sur le court terme et les vieux cons.

  • 0 Reco 10/10/2011 à 11:17 par Liam

    Gauche ou droite, les déficits abyssaux laissés par 10 années de "gestion" UMP n'offrent plus qu'une seule alternative : moins d'aide et plus d'impôts sur le secteur immobilier. Il était temps, la France est le seul pays qui n'a pas vu sa bulle se dégonfler, nos dirigeants préférant creuser toujours plus les déficits pour sauver des prix insoutenables.

  • 0 Reco 10/10/2011 à 10:32 par Dieu

    Moi j'aurais titré "Scellier le risque"

  • 0 Reco 10/10/2011 à 10:20 par Un Investisseur Immo

    Effectivement, la conjoncture est plus que mauvaise! Mieux vaut garder ce que l'on a déja voire le vendre, mais surtout pas réinvestir! La gauche va certainement passer au pouvoir et il y aura un afflux à la vente dès que de nouvelles taxes seront mises en place!

  • 0 Reco 10/10/2011 à 10:15 par Gérard

    ne pas acheter, telle est la solution!