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Immo NeufImmo Neufjeudi 13 février 2014 à 17h40

Les promoteurs redoutent une nouvelle année noire


Les ventes ont progressé de 1,4 % en 2013
Les ventes ont progressé de 1,4 % en 2013
Les ventes ont progressé de 1,4 % en 2013 (©Adrien Roussel/Fotolia)

La légère hausse des ventes observée en 2013 ne rassure pas la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les transactions pourraient baisser de 10 % cette année.

(BFM Immo) - La promotion immobilière sauve les meubles. En 2013, le secteur a écoulé très exactement 74 691 logements*, soit 1,4 % de plus qu’en 2012. Sans surprise, la comparaison à plus long terme est moins flatteuse : les chiffres dévoilés jeudi matin par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) font état de baisses de 25,5 % et 32,4 % par rapport à 2011 et 2010, deux années il est vrai un peu exceptionnelles puisque dopées par le succès du régime « Scellier » d’aide à l’investissement locatif. Mis en place début 2009, celui-ci offrait à l’origine un avantage fiscal très avantageux dont le rabotage, début 2012, avait entraîné une forte baisse des ventes à investisseurs.

40 000 « Duflot » cette année ?

Le manque d’entrain de l’activité fait d’ailleurs écho à la faiblesse persistante du segment : la FPI estime que 29 975 logements ont été vendus à des investisseurs l’année dernière, soit 4,1 % de moins qu’en 2012. Le dispositif « Duflot », qui a succédé au « Scellier » début 2013, a mis un peu plus de temps que prévu à trouver ses marques, en raison notamment d’un « manque de lisibilité sur [son] périmètre géographique et le niveau [de ses] loyers », indique Jean-François Payelle, le président de la fédération. Une situation qui n’est pas sans rappeler les premiers pas du dispositif « Besson », lequel avait mis « deux ans avant de trouver son rythme de croisière, avec une légère amélioration entre la première et la deuxième année ».

Rassuré par le gel des loyers applicables dans le cadre du dispositif, qu’il appelait de ses vœux depuis de nombreux mois, le dirigeant espère que l’objectif de 40 000 ventes en « Duflot » que s’est fixé le gouvernement pourra être atteint cette année. Plusieurs inconnues demeurent cependant, au premier rang desquelles les effets de l’encadrement des loyers prévu dans le cadre du projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), dont M. Payelle estime qu’il « continue d’inquiéter les personnes susceptibles de réaliser un investissement locatif ».

Les ventes en accession à la propriété, elles, ont progressé de 5,6 % l’année dernière, après une hausse de plus de 27 % en 2012. Une hausse dont la FPI ne fait pas grand cas, la jugeant bien décevante au regard de la faiblesse des taux d’emprunt. En outre, « le rebond de l’accession n’aura cessé de s’éroder au cours de l’année, traduisant l’inquiétude des ménages face aux incertitudes économiques et aux réticences des banquiers à payer ».

L’inquiétude des professionnels est d’autant plus vive que les chiffres des mises en vente, indicateur avancé de l’activité du secteur, s’inscrivent en nette baisse (-12,8 %, pour un total de 91 371). A ce stade, François Payelle envisage un repli de 10 à 12 % des ventes sur l’ensemble de 2014, soit 66 000 à 67 000 logements.

Emmanuel Salbayre - ©2021 BFM Immo

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  • 0 Reco 26/05/2014 à 12:19 par el manici

    j'ai failli verser une petite larme !

  • 0 Reco 21/02/2014 à 18:02 par Celine

    Entièrement d'accord avec OLIVIER! Moi j'ai gagné 2400 euros de tickets suite à un parrainage d'un proche, pour un des promoteurs connus!

    Génial ces parrainages! Pour ceux qui ont déjà signé leur réservation d'appart, vous pouvez encore être parrainé, car la date est celle de la signature chez le notaire!

  • 0 Reco 19/02/2014 à 18:34 par MisterHadley

    Va falloir te l'expliquer combien de fois..?

    Ta fameuse "tax property", existe déjà, c'est justement la taxe foncière..!!!

    ^^

    Par contre, il est bien étable que la France fait déjà figure d'exception en terme de fiscalité, puisque la France fiscalise DEJA TROP LOURDEMENT.

    Et la lourdeur actuelle de la fiscalité anéanti DEJA toute "compétitivité", donc, la solution n'est justement pas d'en rajouter encore plus.

    Enfin, il suffit simplement d'arrêter de dépenser l'argent du bon peuple pour réduire l'imposition.

    Simple, n'est-ce pas..?

    ;)

  • 1 Reco 19/02/2014 à 15:21 par Fast

    Pour la suppression de la taxe foncière et de la taxe d'habitation, vu l'état des fiances publiques, il faudra s'adresser à St Pierre ou au Père Noël, mais je doute que ça suffise. Par contre, une augmentation des 2, là, oui, c'est plus facile à imaginer. La notion de tax property est très répandue dans le monde (USA, Suisse) et il semble évident que c'est ce qui se dessine en France. En s’attaquant à la révision de la valeur locative des logements, base de calcul des taxes foncière et d’habitation, ça résultera forcément en une augmentation, pour la plupart, de la taxe foncière. Et vu l'évolution des salaires en France, aucune chance pour un bailleur de basculer ça vers le locataire. Les rendements de l'immo n'ont pas finis de chuter...

  • 1 Reco 19/02/2014 à 15:21 par Olivier

    Avant de réserver votre appartement neuf en vefa, ayez le réflexe de vous faire parrainer par un client du même promoteur! Vous gagnerez pas mal d’argent!

  • 1 Reco 19/02/2014 à 12:58 par MisterHadley

    La TH est payée par tout occupant d'un local à usage d'habitation...

    Donc, vu qu'il n'y a pas que des propriétaires bailleurs dans la vie, les propriétaires occupants y gagneraient énormément s'il n'y avait donc plus de taxe foncière ni de taxe d'habitation, et pourraient ainsi relancer massivement l'économie en réinvestissant cette très conséquente augmentation de leur pouvoir d'achat en biens de consommations, moteur de la croissance française, faut-il le rappeler.

  • 0 Reco 19/02/2014 à 09:43 par LibDub

    Si on fait payer la taxe d'habitation aux bailleurs, ceux-ci vont répercuter le surcoût sur les locataires à moyen terme (augmentation loyer / charges, moins d'investissements en rénovation, durcissement des condition d'accès à la location)
    De plus les locataires profitent des services publics de la ville et de la région, donc normal qu'ils paient pour ça

  • 0 Reco 18/02/2014 à 23:58 par MisterHadley

    Je suis ravi de voir les "spécialistes" habituels "qui ont la vérité" appeler de leurs voeux les plus chers, tout comme l'UIPI et UNPI, la suppression pure et simple de la taxe foncière et de la taxe d'habitaion...

    D'ailleurs, ce présent site y aura consacré un article aujourd'hui, ne le manquez pas...

    ^^

  • 0 Reco 18/02/2014 à 19:48 par Patrick

    de plus une résidence secondaire ne paye pas de redevance TV et les plus FORTS se débrouillent pour ne pas payer de taxe d'habitation

  • 0 Reco 18/02/2014 à 19:46 par Patrick

    C'est vrai que dans mon département la taxe d'habitation varie peu entre un hlm et une résidence secondaire avec piscine.

  • 0 Reco 18/02/2014 à 19:11 par bernard

    Oui effectivement, l'impact sur les prix va être énorme car il faudra payer une seule taxe proportionnel au prix, ex: 3% sur 200 000 euros = 6000 euros.
    donc les biens à 200 000 baisseront afin de pouvoir payer le prêt + la taxe...
    L'etat et les personnes non fortunées ont tout à y gagner, car l'immi ne peut pas partir dans les paradis fiscaux, et il faut bien lever l'impôt sur ceux qui sont riche (qui ont de l'immi cher)

  • 1 Reco 18/02/2014 à 18:56 par dodolasaumure

    En route pour la taxe property comme aux USA (une seule taxe proportionnel à la valeur du bien et payé par le proprio) , un peu de justice pour les pauvres locataire:
    En plus a fera baisser les prix car les bailleurs devront mettre en vente beacause rentabilité catastrophique hihihi
    http://www.lefigaro.fr/im mobilier/2014/02/18/05002 -20140218ARTFIG00192-impo ts-locaux-la-france-est-u ne-exception-en-europe.ph p

  • 0 Reco 17/02/2014 à 21:48 par LibDub

    Comment va faire Duflot pour faire construire 500.000 logements par an ?
    40.000 Duflot et 460.000 HLM ?

  • 2 Reco 17/02/2014 à 19:23 par Patrick

    C'est simple, sa banque va saisir son appartement et le vendre aux enchères au plus offrant, mais il devra rembourser le reste du montant du crédit alors qu'il sera en location. On n'est pas aux STATES les banques en France ne perdent pas sur les crédits immobiliers.

  • 0 Reco 17/02/2014 à 19:20 par Patrick

    le Jérome il va faire comment pour payer son crédit si les gens n'achètent plus dans le neuf???

  • 0 Reco 17/02/2014 à 19:18 par Patrick

    Pour les loyers en baisses. lire ici

    http://www.boursorama.com /actualites/les-loyers-n- augmentent-presque-plus-f d59cff0ba4897090a2a8bb3c3 d8625f

  • 0 Reco 17/02/2014 à 16:57 par jérome

    balaise, et surtout très modeste, trop même!

  • 0 Reco 17/02/2014 à 16:56 par jérome

    dans le neuf ce qui est coool, cest qu'on a droit au ptz et qu'on peut parrainer et gagner des milliers d'euros et donc se faire rembourser son appart ahahhaha

    essayer de parrainer un gugus dans l'ancien

    ahahahhahah

    les loyers s'effondrent? tas vu cela ou?? a truffi les oies? ahahahahahhaha

  • 0 Reco 17/02/2014 à 15:35 par bulle 2.0

    Les promoteurs peuvent s'inquiéter car il y a de quoi....mais la grande invitée qui va faire son entrée surprise dans les 1 à 2 ans à venir, c'est la bulle de l'immobilier de bureaux en Idf que pour l'instant tout le monde s'accorde à masquer, tant qu'ils restent des pigeons pour y investir (scpi, maire...) mais la vacances explose et les loyers s'effondrent en silence....

  • 1 Reco 17/02/2014 à 15:05 par dagoba11

    je n’achèterais jamais dans le neuf du moins dans ma ville.
    si c'est pour payer du neuf deux fois plus cher que l'ancien et revendre le tout au même prix que l'ancien dans 6ans, non merci

  • 0 Reco 17/02/2014 à 12:49 par Jérome

    "c'est qu'on a des gens qui ont reçu la boule de cristal ici et hautement intelligents:"

    exactement: je m'estime être un des grands symbols d'intelligence et surtout de modestie, dont l'humanité a tant besoin!

    Achetez dans le neuf!

  • 0 Reco 17/02/2014 à 06:20 par tron

    c'est qu'on a des gens qui ont reçu la boule de cristal ici et hautement intelligents:

    "Par contre dans les régions / villes où il y a du travail ça va remonter d'ici peu, et là ce sera taux d'emprunt haut + négociation proche de 0"

  • 2 Reco 15/02/2014 à 23:41 par grolol

    Ah bon ca va remonter??? Et par quelle intervention du saint esprit les menages vont ils se resolvabiliser ??? N importe quoi....

  • 0 Reco 15/02/2014 à 21:46 par LibDub

    Aujourd'hui on peut facilement négocier pour compenser la baisse + avoir un crédit à taux bas
    Dans les coins paumés où il y a pas de travail, ça peut encore baisser longtemps oui

    Par contre dans les régions / villes où il y a du travail ça va remonter d'ici peu, et là ce sera taux d'emprunt haut + négociation proche de 0

  • 0 Reco 15/02/2014 à 12:30 par jérome

    et si vous achetez dans le neuf, pensez à vous faire parrainer hein?

    aahhahhahahah

  • 0 Reco 15/02/2014 à 12:19 par jérome

    ce weekend, jai acheté un magnifique canapé cuir, qui va a merveille ave mon parquet dans le salon flambant neuf!

    Ma femme est aux anges et je suis le roi à la maison! ah y a pas a dire, que cest cool un T5 flamant neuf!

    suffit d'avoir un peu de courage det d'acheter au bon moment! C'est cela, la grande classe!

    et vous les locataires pendant ce temps llà, partagez vous les pauvres aparts neufs qui restent en bordure d'autoroute et a 500 000 euros!

    je vous en ai donné de bons conseils: fallait m'écouter!

    la cest la chianlit !! enfn pas pour moi

    ahahahhahhhahahahaha

  • 0 Reco 15/02/2014 à 12:04 par jérome

    il va y avoir une véritable pénurie de logement neuf, car les vendeurs de terrains revent de vendre leur mine d'or, et ne baisseront pas. Il y a les élections et aucun maire ne veut construire en ce moment. de plus les contraintes administratives (plu , normes, recours des voisins, etc) ne cessent de se compliquer)

    et bensur, peu de promoteur ne souhaitent se lancer dans des programmes lourds, ou il faut qu'ils prennnet sur leur marge les 30% de logements sociaux, et vu que personne n'achete en ce moment!

    bref vous auriez du écouter tonton jérome si vous vouliez acheter du neuf, quand cetait encore possible!

    cest la zere mi! et ca va sempirer en 2014 car la 1ere chose pour trouver les 50 milliards d'economie sera de supprimer les ptz, duflot (20 milliards) et les aides de la caf, ainsi que de bloquer le salaire des fonctionnaires en particulier les changements d'échelons !

    changez de pays ou pleurer!

    et moi pendant ce temps la je profite de mon superbe T5 de standin flambant neuf car moi jai acheté quand il le fallait

    na na na na nère REEEE

    ahahahhahahahhhaha

  • 0 Reco 15/02/2014 à 11:59 par tron

    En 2014 , 2015, et même après nous ne sommes sûrs de rien du tout.Vous êtes lobotomisés par les prévisions.

  • 0 Reco 15/02/2014 à 11:05 par LibDub

    Oui c'est cher, mais les prix ont déjà bien descendu, et à partir de 2015 stabilisation / légère augmentation
    Devenir propriétaire de son logement est devenu un luxe inaccessible pour beaucoup, mais c'est pas pour cela que ça va baisser, hormis sur les ventes forcées

  • 0 Reco 15/02/2014 à 10:26 par antoine

    et sils baissaient leur prix , je dis cela comme cela hein?

  • 0 Reco 15/02/2014 à 08:28 par tron

    Et plus les prix seront maintenus hauts et moins d'acheteurs et investisseur ( rendement pourris). Il faut donc baisser les prix.

  • 1 Reco 14/02/2014 à 19:49 par MisterHadley

    Il faut bien intensifier la pénurie, et donc, maintenir les prix...

    Et tout le monde attend déjà le résultat des élections municipales...

    ;)

  • 1 Reco 14/02/2014 à 19:16 par michel

    tiens, tiens, plus personne ne veut investir ?

  • 2 Reco 14/02/2014 à 09:08 par tron

    Et oui c'est le retour à la réalité quand on supprime les drogues subventions à outrance.Il va falloir tout simplement baisser les prix pour que les ventes et constructions reprennent.