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Separation apres achat en VEFA

0 Reco 05/07/2020 à 09:40 par Matximun

Bonjour à tous!

Je vous écris car actuellement je suis dans une situation compliqué et j'ai besoin de vos conseils et avis afin de savoir les démarches que j'aurai à réaliser.

Avec mon ex-conjointe nous avions acheté en 2018 un appartement en VEFA dont la livraison était prévue en 2021 (qui aura du retard à cause de la pandémie actuelle) et le début des échéances à rembourser en 2022.
Le prix du bien immobilier est de 290000 euros dont un PTZ de 84000 euros et un prêt à la banque de 206000 euros sur 25 ans.
Nous n'avions pas mis d'apport personnel.
Malheureusement depuis nous nous sommes séparés et étant donné que nous avions fait cet acquisition en indivision de 50/50 cela complique les choses.

Souhaitant garder l'appartement d'après ce que j'ai compris il faudrait que j'ai recours au rachat de soulte de mon ex-concubine.
Voici ma problématique:

1. Le bail étant un VEFA qui n'est pas encore achevé (toujours en construction) est ce que la situation est la même qu'une propriété déjà construite?
(De plus les mensualités n'ont pas encore commencé à être régler...)

2. Mon ex-concubine ne veut pas garder l'appartement, se désolidariser du prêt bancaire et de sa part (indivision).
Cela est il possible si c'est fait à l'amiable sans forcement le rachat de soulte? (A l'amiable)

3. Je voulais savoir quel est le calcul des frais que cela pourrait engendrer si je devais finalement avoir recours au rachat de soulte?
Et quel serait le moyen le moins coûteux?

4. J'ai vu qu'il y avait d'autres solutions comme la donation. Quel est le procédé?

5. Étant donné que la livraison du bien aura un retard conséquent quels sont les recours dans cette situation vis à vis du promoteur (indemnités de retard) et de la banque (date de remboursement des mensualités)

Je vous remercie d'avance pour les réponses que vous allez m'apporter.

Cordialement


0 Reco 06/07/2020 à 09:07 par rockefeller

difficile d'estimer le montant de la soulte même en amiable, voyez votre notaire

0 Reco 07/07/2020 à 13:34 par missvanille

favorisez la discussion et faites une convention d'indivision sinon cette rupture pourrait vous couter à tous les deux chere

0 Reco 08/07/2020 à 10:43 par levarloire

Bonjour,
En attente de divorce, puis je signer un contrat de réservation en VEFA ?ou faut il attendre le divorce prononcé
Merci de vos conseils.

0 Reco 09/07/2020 à 13:15 par facette

il faut au préalable obtenir l'accord de votre conjoint afin que le prêt soit remis à votre nom seul si vous voulez acheter la part de votre conjoint.Vous lui devez également une indemnité d'occupation.
Quelque soit la solution que vous trouverez,l'accord devra se faire devant notaire comme ça vous serez chacun protéger en cas de litige...

0 Reco 15/07/2020 à 15:40 par luxor

Bonjour, Peut-on annuler l'achat d'un logement neuf sur plan (VEFA) pour cause de séparation?merci