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Quel est l'intérêt d'investir dans un logement BBC?

0 Reco 08/10/2010 à 14:22 par Ancien32535

Bonjour je me pose cette question depuis peu :
fiscalement quel intérêt d'investir dans de l'Eco habitat.
Faut'il investir dès maintenant ou attendre le 1er janvier ?


2 Reco 14/10/2010 à 10:56 par VDB59

bonjour Galaxy,
Depuis votre question posée le 08/10 quelles réponses ou reflexions vous sont venues?
Pour ma part, je me permettrais simplement de vous préciser ceci: apparemment d aprés les annonces de Benoit Apparu scrétaire d'état chargé au logement et à l urbanisme, il est prévu que la réduction d'impot initialement prévue à 25% pour le BBC passe à 23,5% pour les acquisition à partir de 2011 à confirmer... En revanche si vous investissez maintenant vous bénéficiez du Taux à 25% avec de plus des conditions de pret trés attractives actuellement (le seront elles toujours autant l'année prochaine?). Alors si vous etes vraiment motivé allez y maintenant car le fait d'attendre 2011 risque de vous faire bénéficier de conditions moins favorable que maintenant...
Bien cordialement, Laurent VDB

2 Reco 21/10/2010 à 17:12 par AurelienH

Bonjour Galaxy,

je rejoins Laurent VDB, les meilleures opportunités en matière de réduction fiscale sont à saisir en ce moment, investir dans le BBC est également encouragé afin de se positionner dès maintenant dans la demande de demain.

Aurélien
Conseiller gestion patrimoine

Message modéré 21/10/2010 à 17:17
0 Reco 27/10/2010 à 11:28 par immoregion

un sujet très intéressant à approfondir effectivement :)

Message edité 27/10/2010 à 11:37
0 Reco 14/12/2010 à 11:24 par liam_

Le seul avantage dont vous aurez droit est la loi Scellier BBC, votre construction sera majorée à 10%. Votre investissement bénéficera d'une reduction d'impôt qui équivaut à à un taux fois le prix total du bien sur 9 ans.

0 Reco 14/12/2010 à 15:00 par ProMac

Accessoirement, avec le DPE qui va devenir obligatoire dans les agences, les locataires choisiront d'aller dans des bâtiments moins énergivores.

1 Reco 14/12/2010 à 15:02 par Bernie

A condition qu'ils aient le choix, les locataires......

1 Reco 24/01/2011 à 13:19 par chewing

Autant d’avantages que d’inconvénients :

-facile à la revente
- avantages fiscales : 15% sur PTZ+ et dispositif Scellier (très favorisé pour cette année) réduction allant 22,5% du prix du logement.
-logement de qualité avec le label BBC

1 Reco 24/01/2011 à 19:00 par Louange7575

Pour faire court : depuis le 1er janvier 2011, l'investissement dans un logement dit Basse Consommation neuf ou ancien réhabilité destiné à la location (logement collectif ou individuel) a pour avantage :
* Loi Scellier BBC : 22% de l'investissement en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 2,44% an)
* Loi Scellier BBC intermédiaire: 32% de l'investissement en réduction d'impôt pendant 15 ans :
> + 22% de l'investissement en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 2,44% an)
> + 10% en réduction d'impôt pendant les 6 années suivantes (soit 1,66% an) en cas de prolongement de la location au bout des 9 ans, par tranche de 3 ans
> + 30% d'abattement sur les loyers

Message modéré 24/01/2011 à 19:26
0 Reco 25/01/2011 à 14:08 par Goodyear

chewinga écrit : Autant d’avantages que d’inconvénients :

-facile à la revente
- avantages fiscales : 15% sur PTZ+ et dispositif Scellier (très favorisé pour cette année) réduction allant 22,5% du prix du logement.
-logement de qualité avec le label BBC
Mais également des inconvénients :
- pour l’achat d’un logement sous le dispositif Scellier BBC, le démembrement de l’appartement est impossible
- pas de réduction d’impôt si on décide d’investir plusieurs fois sous ce dispositif (durant une année imposition).
- Montant du loyer au m² est plafonné
- Location à nu (résidence principale) pendant 9 ans

0 Reco 26/01/2011 à 10:20 par brook

Certains critères sont à prendre en compte comme : l’emplacement (trois zones réservées au dispositif Scellier : A, B1 et B2), la qualité des travaux à réaliser, rentabilité en terme de location…Pour avoir plus d’éclaircissement, demander à faire une simulation.


0 Reco 26/01/2011 à 17:12 par Bernie
0 Reco 01/03/2011 à 12:25 par copleboss

Berniea écrit : Lisez donc ceci....Je rêve il y en a encore qui sont prêts à se faire refouguer du Scellier en 2011 malgré les pertes substantielles des naifs qui ont acheté ces trucs là vendus 30% au dessus du prix du marché (marché en pleine bulle s'entend)...

Pour ce qui est de la qualité des biens BBC, je me gausse également, le BBC n'apporte rien si ce n'est des conseils sur la température pour chauffer son logement (et gare à vous si vous chauffez plus car la facture va exploser).
Si vous êtes au RDC ou au dernier étage, il n'y a aucun avantage par rapport à un immeuble non BBC.
Je passe sur toutes ces normes débiles (toilettes de 6m² pour les handicapés, interdiction de poser des fenetres dans la cuisine et la salle de bain, hauteur sous plafond trop faible on a l'impression que le voisin vous marche sur la tête) ni de la qualité des matériaux où 95% des cloisons sont en placo BA13 donc aucune isolation phonique interne.
Restez dans le bon ancien, un haussmanien avec une belle hauteur sous plafond, des cloisons doublées et un bon double vitrage est infiniment plus agréable que ces nouveaux cubes blancs bruyants et stériles.

0 Reco 04/01/2012 à 15:08 par lexpertimmo

Bonjour à tous, je partage effectivement ce point de vue, les bonnes opportunités sont à saisir au moment ou le dispositif débute, ensuite devant le succès commercial et l'engouement des clients, les lois deviennent de moins en moins favorable. C'est exactement le cas du Scellier (et d'autre Robien, borloo .... ) Personnellement je pense qu'en BBC on peut encore faire de bon choix de placements, et compte tenu de la basse conso, avoir de meilleures chances de revente.

Message modéré 04/01/2012 à 17:16