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LMNP à PARIS - Besoin d'aide

0 Reco 13/01/2010 à 21:52 par Amirzinho

Bonjour à tous.

Voila je me lance dans mon premier Investissement locatif à Paris.
Perdu au milieu de centaines de conseils, parfois contradictoires,
j'aimerais avoir quelques avis sur mon projet.

L'objet: un studio 90000€
frais de notaire 7000€
meuble et travaux 4000€

soit 101000€ à 4% sur 20 ans soit 52000€ d'interets
echeance de 650€ par mois interet et assurances compris.

valeur locative 620 € cc par mois

- puis-je deduire l'amortissement ? sur 20 ans ou plus ? et comment faire sur la déclaration aux impots ?

- le credit in fine n'est-il réellement profitable qu'à ceux qui payent beucoup d'impots ?

Merci pour vos conseils.


0 Reco 13/01/2010 à 23:55 par lolo12

un studio à 90000 euros sur paris??? c une chambe de bonne?

0 Reco 14/01/2010 à 07:37 par pongolo

pourrais-tu preciser l'arrondissement voire la rue pour savoir si le prix est justifié. C'est Barbes ou Saint Germain des Prés ???

0 Reco 14/01/2010 à 07:53 par Amirzinho

Il s'agit d'un petit studio de 15m2 trouvé après environ 6 mois de recherche intensive ( à raison de plusieurs visites par semaine ) ravalement, cave et porte vigik déjà voté en 2009 de toute façon le niveau de charges est relativement faible: 120 euros par trimestre.
Je n'étais pas pressé et tenais à réaliser l'opération en commencant par le départ et en écoutant un conseil précieux il me semble "vous faites votre benefice dès l'achat pas la revente"
ps: il s'agit d'un quartier à 7000 le m2 ( +/- 5%)

0 Reco 14/01/2010 à 07:56 par Amirzinho

Bourse dans le 2eme

0 Reco 14/01/2010 à 12:07 par cocoyalex


S'il s'agit bien de 15 m2/Carrez, pour l'ardt le prix est ok!

0 Reco 14/01/2010 à 12:40 par Amirzinho

qu'en est-il de l'amortissement svp ? est-il déductible ? et comment ?
merci beaucoup ?

0 Reco 14/01/2010 à 13:08 par cocoyalex

ben tu fais une déclaration annexe de revenus fonciers, tes revenus d'un côté, tes charges de l'autre (intêrets d'emprunt, assurances, charges non récupérables, travaux, gestion, impôt foncier etc...) si tu as un déficit tu le déduis de ton RI, ce qui te fera payer moins d'impôts...

0 Reco 14/01/2010 à 15:32 par Amirzinho

MERCI pour ta reponse

0 Reco 16/01/2010 à 15:23 par gadgetinspector

Concernant les revenus d'une location en meublé, il ne s'agit pas de revenus fonciers, mais de BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Les déficits ne pourront pas s'imputer sur le revenu global du foyer.
En contrepartie, vous pourrez les imputer sur les futurs déficits BIC (pendant 10 ans).
L'avantage dans la location meublée = amortissement déductible fiscalement de l'immeuble et de ses équipements, frais d'actes et d'exploitation entièrement déductibles.

Seule la location en meublé professionnel autorise l'imputation d'un déficit sur les autres revenus. (conditions plus restrictives: inscription au registre du commerce, seuil de revenus...)

Je suis expert comptable, également à la recherche d'un studio à acquérir sur Paris... pour de la location en meublé, j'ai pas mal étudié la chose pour mes clients.

Bon week-end à tous