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Frais achat VEFA

0 Reco 04/01/2021 à 13:18 par jjboy91

Bonjour,

je souhaite faire ma première acquisition en VEFA.
Je viens de prendre connaissance du contrat de réservation. Le prix initialement proposé ne faisait pas mention d'une commission. Sur le document, le promoteur a déduit 6% du prix de vente.

Sur les guides sur le neuf qu'on trouve en ligne, aucun ne fait mention de tels frais donc cela m'étonne un peu surtout qu'ils sont élevés comparé à une agence immobilière. Est-ce une pratique courante ?

Merci d'avance pour vos éclaircissements.


0 Reco 04/01/2021 à 15:21 par JRB33

Bonjour,
J'ai acheté mon appartement en VEFA, dans le contrat de réservation le prix ne mentionnait aucune commission.
Je suppose qu'elle était intégré au prix TTC indiqué sur le contrat.
Envisagez-vous d'acheter à un agent immobilier autre que le promoteur,
qui lui encaisserait la commission (il me semblait qu'elle était au maximum de 5%) ? Tout agent immobilier agréé peut demander une commission.
Si le promoteur l'a déduit, c'est que le prix de vente a été diminué pour permettre le versement à un tiers, c'est ce que je lis de votre post.
Si ce n'est pas le cas pourriez vous être plus précis
Cordialement
JRB

0 Reco 04/01/2021 à 19:11 par jjboy91

Merci pour votre retour d'expérience.

Je suis directement en contact avec le promoteur (commercial Bouygues) donc il n'y a pas d'échanges avec un tiers.
Le prix affiché ne faisait pas mention d'une commission sauf que sur le contrat de réservation j'ai :
- prix de base du logement : 279 000 TTC
- dont honoraires de vente 6% prix suivant mandat 19 000 TTC

Je sais pas quoi en penser, sur internet j'ai jamais vu cette mention d'honoraires quand je me suis renseigné et ils ne m'en ont pas parlé lors de nos échanges...

0 Reco 04/01/2021 à 22:42 par JRB33

Bonsoir,
Donc cette commission c'est la marge du promoteur.
J'ai également acheté via Bouygues, mais le prix n'était pas détaillé.

Un exemple de détail d'un prix d'appartement sur Internet :

https://www.imodeus.com/combien-coute-un-logement-neuf-votre-promoteur -decompose-son-prix-de-vente

Après, il faut regarder les prix des immeubles de même qualité dans l'environnement urbain proche de votre futur achat. Dans le neuf et dans l'ancien.

Cdt
JRB

0 Reco 04/01/2021 à 22:56 par jjboy91

D'accord, merci pour votre aide, les biens similaires sont plus autour des 230 000€ dans l'ancien

Message edité 04/01/2021 à 23:01