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Conseil achat VEFA

1 Reco 12/10/2015 à 19:30 par Caporal

Bonjour,
je souhaiterais avoir quelques conseils sur un programme qui pourrait éventuellement m'intéresser, mais je n'arrive pas à juger certains points alors je demande l'avis de personnes neutres hors de mon entourage.
Le programme en question pour ceux qui connaissent est le programme du nouvel ecoquartier Neo-C à Créteil.
Il se situe entre la RD7 (ex nationale 7) et l'A86.
L'appartement en question sera éloigné de quelques mètres de cette RD7 donc toute les pièces auront vue sur la RD.
Est-il raisonnable d'acheter près d'une RD sachant qu'elle est quand même bruyante ? D'autant plus que l'appartement se situe au 1er étage.. Et puis cela va induire de la pollution et donc de la saleté. Y-aura-t-il un effet sur le prix lors d'une éventuelle revente ?
C'est mon 1er achat immo, j'appréhende énormément de peur de me tromper donc voilà j'espère avoir des réponses à mes interrogations.
Merci par avance


0 Reco 14/10/2015 à 14:39 par Ancien208616

Bonjour,

En immobilier, on évoque toujours l’emplacement mais pas assez souvent la situation du lot dans la résidence (et encore moins la distribution des pièces) . Il est donc possible d’avoir un bon emplacement conjugué à un lot mal situé.

Je vous laisse juge de l’emplacement mais la situation, côté route PASSANTE au premier étage, est comme vous l’avez bien compris à éviter.

Choisissez un autre lot si l’emplacement est de qualité, vous serez dans une meilleure configuration lors de la revente. Sinon achetez tout simplement ailleurs …

Bonne réflexion

0 Reco 14/10/2015 à 16:45 par chass-appart

En fait tout dépend de quelles pièces donneront sur l'A86 ou a N7
Si ce sont des chambres : fuyez
Si salle de bains ou WC : pas de souci
Le séjour : il faut voir s'il y a des haies, si la grande route est "enfoncée", ...
Dan tous les cas, le prix doit être inférieur à celui du même appartement sur ........ jardin (15%) . Après : voulez-vous habiter ou investir ?
Le bruit me semble plus embétant que la saleté et la pollution (elles ne sont pas réservées aux étages inférieurs)
Essayez de trouver un endroit à +/- la même distance de cette route et écoutez le bruit. Vous aurez des double vitrages
La perception qu'on a du bruit est très psychologique. Les phobiques du bruit vont le guetter et ... l'entendre
On se focalise sur les routes, les gares, mais, à mon sens, ce n'est pas le pire. C'est moins embétant que d'habiter sur un supermarché, un resto, un café, ...

0 Reco 15/10/2015 à 18:19 par Caporal

Bonjour,
je vous remercie pour vos réponses.
Alors il y a une séparation entre la départementale et l'appartement comprenant une petite allée gazonnée, une piste cyclable, une nouvelle allée gazonnée un peu plus large, le trottoir, une contre allée avec quelques places de stationnement et qui servira aux véhicules à accéder au parking en sous sol, puis il y a donc l'immeuble.
Même à vue d'oeil, je ne saurais définir combien de mètres séparent la départementale de l'immeuble et donc de l'appartement.
Ce qui est sur, c'est que le plan et sa configuration me plaisent vraiment bien. Par contre oui les 2 chambres exposées ouest donnent donc sur les éléments que je viens de vous décrire et donc la départementale.
Le séjour et la cuisine exposés sud, ne donnent pas sur la départementale mais elle est quand même assez visible.
Il y a une chose que j'avais oublié de préciser, c'est qu'il y aura des commerces au RDC de chaque immeuble et l'appartement se situe donc juste au dessus d'un ces futurs commerces. Pour le moment il n'a pas été défini quels commerces y figureront et à quel emplacement, mais il semblerait que sous l'appartement que je vise, il y ait un commerce dédié à la restauration (c'est même quasi certain je pense après brasserie/café, ou restauration rapide type sandwicherie ou kebab vu qu'il y a une résidence étudiante de prévue, je ne sais pas du tout). Et donc si je vous suis, ça aussi c'est un point très négatif ?
Petite précision il ne s’agit pas de la RD7 comme je vous l'avais écris dans mon 1er message mais de la RD6.
Et sinon l'A86 et derrière la résidence, l'appartement ne donnera pas dessus.

PS : il s'agit d'un achat pour une résidence principale

Message edité 15/10/2015 à 19:22
1 Reco 15/10/2015 à 20:11 par viroflay

je vous déconseille cet achat
d'ailleurs si vous vous posez toutes ces questions c'est que vous n'êtes pas vraiment convaincu, et qu'inconsciemment la raison vous dit non
Près de la rd, , avec toutes les nuisances sonores jour et nuit
Au 1° pas de luminosité, au rdc des commerces avec des livraisons matinales, le soir des gens qui iront se restaurer et abuseront de l'alcool
Que des éléments négatifs
Cherchez dans ce qui est déjà construit, visible, surement moins cher que le neuf mais relativement récent
bon courage

0 Reco 16/10/2015 à 07:23 par fontanieux

visiblement vous êtes très intéressé malgré tout ! :)mon conseil est très simple mais semble très efficace . Prenez le temps d'interroger les voisins et surtout le facteur qui sait beaucoup de choses sur les voisins: ceux qui ont l'intention de partir , ceux qui ont acheté ces dernières années regrettent ils ou au contraire sont ils très contents?

1 Reco 16/10/2015 à 15:06 par viroflay

fontanieuxa écrit : visiblement vous êtes très intéressé malgré tout ! :)mon conseil est très simple mais semble très efficace . Prenez le temps d'interroger les voisins et surtout le facteur qui sait beaucoup de choses sur les voisins: ceux qui ont l'intention de partir , ceux qui ont acheté ces dernières années regrettent ils ou au contraire sont ils très contents?à coté de la plaque
achat en vefa, donc pas encore construit
pas encore de voisins
la seule chose qui semble le botter c'est l'agencement des pièces, tout le reste est hyper négatif à MHA

0 Reco 16/10/2015 à 19:31 par Caporal

Bonsoir,
merci à vous tous pour vos réponses et vos conseils. Effectivement le plan de l'appartement me plait vraiment bien, l'exposition des pièces, les prestations correctes et pour un budget raisonnable tout proche de Paris.
J'ai pris en compte vos conseils et d'autres ci et là et effectivement le commerce de bouche qu'il y aura en dessous avec une terrasses me gêne pas mal donc je ne vais pas prendre de risque et me lancer dans cet achat au risque de me retrouver avec certains inconvénients, les odeurs qui remontent notamment de tabac, le bruit etc...
Donc voilà vaut mieux être raisonnable, il est clair que sans commerce en dessous, je me serais lancé.
Encore une fois merci à chacun d'entre vous pour vos conseils, ils m'ont été vraiment très utiles. :)

0 Reco 17/10/2015 à 08:48 par viroflay

Caporala écrit : Bonsoir,
merci à vous tous pour vos réponses et vos conseils. Effectivement le plan de l'appartement me plait vraiment bien, l'exposition des pièces, les prestations correctes et pour un budget raisonnable tout proche de Paris.
J'ai pris en compte vos conseils et d'autres ci et là et effectivement le commerce de bouche qu'il y aura en dessous avec une terrasses me gêne pas mal donc je ne vais pas prendre de risque et me lancer dans cet achat au risque de me retrouver avec certains inconvénients, les odeurs qui remontent notamment de tabac, le bruit etc...
Donc voilà vaut mieux être raisonnable, il est clair que sans commerce en dessous, je me serais lancé.
Encore une fois merci à chacun d'e
ntre vous pour vos conseils, ils m'ont été vraiment très utiles. :)
je pense que tu as pris une sage décision
Continue tes recherches dans le secteur qui te plait et surtout en déjà construit depuis peu d'années.
Tu auras des normes d'isolation, une bonne insonorisation, pas de travaux à prévoir, tu pourras passer dans le quartier le matin le soir et le week pour te rendre compte par toi même de la quiétude, fréquentation
Ce sont des critères de nuisances que tu ne pourra pas maîtriser par la suite donc si tu pars déjà perdant , ce sera invendable et surtout invivable
Bonne recherche Caporal (chef) :p

0 Reco 17/10/2015 à 09:29 par MisterHadley

Satisfait, ou intégralement remboursé par Viroflay lui-même...

=)

0 Reco 17/10/2015 à 15:01 par brigitteb

Pour connaitre le secteur..... ce n'est pas un super endroit
assez mal fréquenté, limite "vert de maisons" pas loin de l'usine de levure (odeur affreuse)
bref c'est logique de ne pas vendre super cher pour le promoteur

pour un premier achat ce n'est vraiment pas le top à part le ratio qualité/prix.
et école pas top non plus sur le secteur....


0 Reco 17/10/2015 à 21:46 par Danielmmo

Vu la localisation j'espère que le promoteur vous paie pour acheter ce type de bien.

Pour un premier achat il est préférable de chercher sur un autre secteur et plus petit.

0 Reco 18/10/2015 à 09:11 par viroflay

MisterHadleya écrit : Satisfait, ou intégralement remboursé par Viroflay lui-même...

=)
parfaitement !!!
bon dimanche mister et marc et autres intervenants sympathiques et constructifs

0 Reco 18/10/2015 à 09:38 par MisterHadley

A toi aussi, merci...

Perso, je suis zo taquet, comme toujours, vu qu'en ce moment, y a du très très gros dossier financièrement bien gras sur ma bonne ville, alors...

... faut bien que quelqu'un se dévoue pour ramasser le double jackpot, n'est-ce pas...

=)

0 Reco 18/10/2015 à 10:17 par viroflay

mais quel dévouement !!!! :p
bravo à toi

0 Reco 18/10/2015 à 10:36 par MisterHadley

Que ne ferais-je point pour le bon peuple... vu que ce n'est pas que pour mon humble personne... ;)

Mais pas pour tout le monde non plus, quoi, faut pas exagérer non plus, hein..!

=)

Par ces temps de crise, ça leur ferait le plus grand bien, d'ailleurs, donc...

Au taquet, que j'te dis... tout un long travail, à placer pion par pion, là où il fallait, patiemment... depuis des années...

Et maintenant, bah... voila quoi, hein... on va chiffrer, quoi...

=) ;)

Message edité 18/10/2015 à 10:38
0 Reco 18/10/2015 à 12:14 par viroflay

MisterHadleya écrit : Que ne ferais-je point pour le bon peuple... vu que ce n'est pas que pour mon humble personne... ;)

Mais pas pour tout le monde non plus, quoi, faut pas exagérer non plus, hein..!

=)

Par ces temps de crise, ça leur ferait le plus grand bien, d'ailleurs, donc...

Au taquet, que j'te dis... tout un long travail, à placer pion par pion, là où il fallait, patiemment... depuis des années...

Et maintenant, bah... voila quoi, hein... on va chiffrer, quoi...

=) ;)
allez hop champomy pour tous !! :p

0 Reco 18/10/2015 à 12:22 par MisterHadley

viroflaya écrit : allez hop champomy pour tous !! :pJustice, surtout... ;)

0 Reco 18/10/2015 à 15:55 par Caporal

brigitteba écrit : Pour connaitre le secteur..... ce n'est pas un super endroit
assez mal fréquenté, limite "vert de maisons" pas loin de l'usine de levure (odeur affreuse)
bref c'est logique de ne pas vendre super cher pour le promoteur

pour un premier achat ce n'est vraiment pas le top à part le ratio qualité/prix.
et école pas top non plus sur le secteur....
Non pour connaître un peu ce coin aussi, l'usine de levure est plus loin devant du côté de maison alfort.
Mais bon la question ne se pose plus j'abandonne l'achat de cet appartement.
A la limité je pense que je vais regarder dans l'ancien ou dans du récent ou alors continuer à mettre des piecettes sous le matelas comme Picsou pendant quelques temps et trouver mieux :p