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Besoin de vos conseils, achat à Eragny dans le neuf

1 Reco 29/06/2019 à 10:59 par Rose

Bonjour, je suis Rose.

J'aurai besoin de vos lumières pour m'éclairer un peu.
Mon mari et moi avons 31 ans, un garçon de 9 ans et enceinte du deuxième.
Nous avons trouvé un appartement dans le Neuf de 110m2 avec un balcon et une terrasse de 19m2 en tout.
L'appartement a 4 chambres et est en duplex. Nous sommes au deuxieme et troisieme étage, il n'y a personne au dessus. Il est exposé sud ouest donc tout parfait. Il n'y a pas d'ascenseur.
Il est situé à Eragny (95), pas très loin de la N184 et A15 et Rer A.
C'est un achat en Vefa mais déjà livré depuis deux ans sauf que la banque n'a pas accordé le prêt à l'acheteur qui devait le prendre.
Nous avons signé le compromis et nous avons les 10 jours de réflexion.
Prix du bien 295000 euros, notaire inclu (offert), nous avons le droit au Ptz et 1% patronal.
Est ce qu'un cinq pièces n'est pas trop ambitieux ? (Niveau taxes foncieres et autres charges...)
Que pensez vous du prix et de la localisation ?
Quelles sont les questions à poser au promoteur et au notaire ?
A quoi je dois faire attention le jour de la signature ?
Si tout se passe bien, nous pourrions emménagé cet été.
Pour ceux qui connaissent la ville c'est du côté des Charmilles...
Merci d'avance pour vos réponses


0 Reco 01/07/2019 à 14:49 par anaria

Il s'agit d'une revente de VEFA , vous ne pourrez donc pas bénéficier d'un frais de notaire réduit

1 Reco 01/07/2019 à 15:35 par Rose

Merci de votre réponse.
En fait, le logement n'a jamais été habité. Il est tout neuf donc nous allons bénéficier de touts les avantages de la livraison dans le neuf.

0 Reco 02/07/2019 à 13:53 par PGimmoneuf

Les frais de notaire réduits sont assurés si c'est le promoteur qui vend et non un particulier. En l’occurrence, le précédent acquéreur dont il est fait référence n'a pas eu son crédit et n'est donc pas devenu propriétaire.