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Aide achat questions

1 Reco 02/04/2018 à 14:38 par Ancien171428

Bonjour à tous et merci de l'aide que vous pourrez m'apporter.

Je m'explique, je vais surement acheter un appartement 2 pièces qui sera livré fin 2019. Pour le moment c'est donc juste sur plan donc VEFA si je ne me trompe pas.

Les questions c'est de savoir comment acheter ce bien ? J'ai un peu regarder et les impots la dessus, ca fait un peu peur.

Je suis fonctionnaire donc pas de plan ou je gagne 5000 eur par mois

Donc déja la VEFA, comment être sur que le prix ne va pas bouger entre le moment ou je vais signer la resa et lors du contrat définitif?

Ensuite, comment acheter, faire du meubler pour passer en microbic , passer par la loi pinel, mais la j'ai pu lire que les loyers devaient être inférieurs de 10 a 20% du marché, mais quand on fait une simulation, on arrive a 650 eur pour un 2 pièces alors que pour les memes prestations sur les sites spécialisés on est aux alentours des 1000....

J'avoue être un peu perdu, donc tous les conseils ou lieux pour avoir des conseils sont bons à prendre.

Merci


0 Reco 03/04/2018 à 18:15 par vernierDA

ne soyez pas inquiet, le contrat de réservation n' a seulement pas pour but de réserver le bien de votre choix , mais également de déterminer les éléments essentiels en outre le descriptif du bien, prix, calendrier de livraison...
sachez qu'en optant pour l'investissement locatif pinel ,vous ne pouvez pas louer le bien en meublé

0 Reco 03/04/2018 à 20:39 par Ancien171428

Bonjour et merci pour la réponse, je vais vite oublier le pinel, car dans l'endroit ou je suis, la loi pinel m'oblige a louer 300 eur de moins soit 30% de ce que ca se loue normalement.

0 Reco 04/04/2018 à 08:46 par raillo

l'avantage avec le LMNP est qu'il n'y a pas de durée d’engagement ni de zone géographique.Si vous choisissez le micro BIC , vos revenus locatifs devront etre inférieurs à 32 900 € par an

0 Reco 04/04/2018 à 14:32 par Ancien171428

Oui effectivement j'y ai pensé aussi, c'est à voir
une question
Une autre question, j'ai vu qu'il y a aussi la csg a payer, ca se passe comment?
tu payes enfin que dire tu te fais defoncer avec les impots sur le revenu , et apres tu as la csg a part ?

0 Reco 11/04/2018 à 14:48 par Gestpatrimoine

Votre TMI tranche marginale d'imposition puis la CSG CRDS de 17,2% oui

0 Reco 11/04/2018 à 14:49 par Gestpatrimoine

Je ne sais pas ou vous souhaitez acheter votre appartement neuf mais n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Morgan Ripani

Message modéré 11/04/2018 à 15:46
0 Reco 13/04/2018 à 20:34 par Ancien171428

Gestpatrimoinea écrit : Je ne sais pas ou vous souhaitez acheter votre appartement neuf mais n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Morgan Ripani
J'ai envoyé un message il y a3 jours j'attends encore...

0 Reco 13/04/2018 à 21:14 par Danielmmo

Le pinel est intéressant (quoique il faut calculer) pour diminuer le montant des impôts qu'on paie, avec certains plafonds.

Le LMNP il faut calculer, la contrainte est tout de même de louer en meublé, et cela dépend de la zone où est l'appartement et le type d'appartement.

SI vous allez sur le LMNP il n'y a aucun intérêt de passer sur un programme VEFA, autant investir dans l'ancien. Surtout que le pinel a tendance à avoir fait une inflation des prix dans le neuf. Acheter en VEFA n'est pas la solution la plus intéressante sauf si on souhaite faire un pinel.