Sarkozy et l'immobilier : Construire plus pour payer moins !
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Construire plus fera-t-il baisser les prix de l'immobilier ? (©dr)Nicolas Sarkozy a dévoilé sa nouvelle bataille sur le front du logement avant les élections. La dernière salve du chef de l’Etat vise, grâce à la mise à disposition des terrains de l’Etat et des règles de construction facilitées, à ériger quelque 290 000 nouveaux logements au total en 4 ans. En construisant davantage, il espère parvenir à une baisse des prix de l’immobilier.
(LaVieImmo.com) - L’augmentation de 30 % la constructibilité des logements doit permettre d’aboutir à atteindre l’objectif de 40 000 par an, selon le président de la République. Quelque 130 000 logements supplémentaires sont également attendus d’ici à 2016, en complément du vaste plan de cession des terrains appartenant à l’Etat. Benoist Apparu, secrétaire d’Etat au Logement, en a précisé la localisation : « 50 000 en province et 50 000 en Ile de France ».
Pour cette dernière région, le ministre a également indiqué qu’ils s’érigeraient sur 384 terrains disponibles répartis sur 880 hectares, rapportait hier Le Monde. En cumulé, et grâce à ces différents leviers politiques, on atteindrait ainsi sur la France entière les 290 000 logements en quatre ans.
Baisse ou hausse des prix de l'immobilier...
La mesure - destinée à faciliter les règles de construction, tant pour les particuliers que pour les professionnels selon le gouvernement -, devra s’étaler sur trois ans, jusqu’au 1er juillet 2015. Selon Nicolas Sarkozy, l’augmentation de 30 % des droits à construire aura un effet sur « les prix de l'immobilier à l'achat, à la vente, et les prix à la location (qui) vont pouvoir baisser ». Un avis que ne partagent pas les constructeurs de maisons individuelles de l’Union des maisons de France (UMF), pour qui cette mesure « conduit mécaniquement à des coûts plus élevés et peut induire un renchérissement du coût du foncier par l’augmentation de ses capacités constructibles ».
... ou statu quo ?
Du côté du secrétaire d’Etat au Logement, on estime qu’« une augmentation du prix du foncier est probable », rapportent Les Echos. Mais celle-ci serait « gommée » par le nombre de logements supplémentaires, M. Apparu estimant que « le foncier ne représente que 20 % à 40 % du coût de revient d’un logement, donc construire 30 % de logements supplémentaires en fera tout de même baisser le prix unitaire », indique le quotidien.
Les prix de l'immobilier au m², ville par ville
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pénurie de logement........totalemen t faux! il n'y a pas de pénurie de logement en france, rien qu' à paris intramuros il y a plus de 100000 logements inoccupés...on cherche a nous faire croire que c 'est la cause de la flambée de l'immobilier, ce n' est pas vrai, ce qui a fait flamber l immobilier ce sont les prêts immobiliers historiquement bas ainsi que l allongement de la durée des prêts qui ont contribué à la spéculation immobilière. En 2008 les taux sont remontés à 5%, résultats : jusqu a 10% de baisse des prix y compris à paris. Autre point , la politique de nicolas Sarkozy en voulant "une France de propriétaire, a dopé la demande au contraire de l'offre, résultats un énorme désequilibre offre/demande.....il ne faut pas chercher plus loin.
A LIRE ABSOLUMENT!!!
http://www.objectifeco.co m/economie/immobilier/art icle/charles-dereeper-la- bulle-immobiliere-est-ent retenue-et-controlee-par- les-fonctionnaires
@ "Il nous prennent pour des c..."
ils te prennent pour ce que tu es cest tout mon vieux...:)))
Il faut savoir lire entre les lignes. Les promoteurs sont mécontents à cause du rabotage du Scellier. Ce qu'ils voulaient c'est que l'Etat continue à les subventionner indirectement via des aides ou incitations à la construction alors ils pleurnichent en se déclarant insatisfaits d'une mesure qui leur permet seulement de construire plus de logements. Ce qu'ils veulent c'est en construire peu mais plus cher. La situation des acheteurs ils s'en foutent complètement.
@tony
debile: tu crois que la vieiile a la retraite va se mettre a agrandir sa baraque comme si elle n'avait pas assez grand deja de menage a faire??
Tu crois que seules des grands mères retraitées sont propriétaires de terrains ?
il faut en meme temps faire un gros menage dans les lois
les constructeurs en ile de france sont plus roublards les uns que les autres, cest hallucinant: la premiere chose qu'ils vous demandent cest votre budget et ils vous bouffent tout votre blé avec les frais annexe!!! Ne signer jalais trop vite un CCMI a cause d'une soi-disante offre (carrelage, cuisine, voiture etc;...) qui expire dans deux jours;... Cest de l'attrape nigaud!!!
il faut liberer les terrains et tres vite! cest la seule et unique solution
pfff pauvre peter...... il fauta ttendre 40 ans pour que les prix baissent?
nimporte quoi mon pauvre;......
non non ne regardez pas le court terme seulement!
A long terme il n'y a que l'augmentation du nombre de logements qui peut faire baisser les prix, il faut construire construire construire. Mais il faut une génération pour rattraper le retard.
C'est long, c'est le résultat de 40 annnées au cours desquelles on n'a pas assez construit. En partie parceque la construction était entravée par des réglements ou des lois décidées par des politiciens qui connaissent mal le sujet et la réalité mais qui décident (à droite comme à gauche ou au centre).
Voila nous avons devant nous 20 à 30 ans d'efforts à faire.......
Bloquer les loyers n'aura d'effets positifs qu'à tres tres court terme, car bien vite, au lieu de hausse des prix, il y aura file d'attente , et qui dit file d'attente dit resquille, passe droits, favoritisme, corruption et maché noir.
Non la vraie solution c'est plus de logements puisque nous en manquons. Le bon sens quoi même si ça n'est pas la facilité.
Si augmenter le droit de 30% fait augmenter les prix, je propose de le réduire de 30%
le prix est indexé non pas a la surface mais au shon. Si le shon monte, le prix des terrains montra.....
bravo sarko, tu as tout faux
"- Pas pour ceux qui font construire sur un terrain dont ils sont propriétaires
- Pas pour les terrains dejà vendus ! "
debile: tu crois que la vieiile a la retraite va se mettre a agrandir sa baraque comme si elle n'avait pas assez grand deja de menage a faire??
tres bonne mesure mais qui ne produira des résultats qu' a long terme .
Or les gens ont des besoins à court terme.
Qui aura le courage de faire cette politique sur la durée? car c'ets la seule qui est efficace à long terme.
« conduit mécaniquement à des coûts plus élevés et peut induire un renchérissement du coût du foncier "
- Pas si tous les terrains bénéficient de la mesure (concurrence des vendeurs) !
- Pas pour ceux qui font construire sur un terrain dont ils sont propriétaires
- Pas pour les terrains dejà vendus !
Excellente mesure ! Il y a un cruel besoin de logements. Voila qui contribuera à le satisfaire, et à faire baisser les prix.
Par contre, c'est idiot de laisser les maires décider. Ca devrait même être obligatoire pour les communes qui ne respectent pas les 20 % de logements sociaux.
Ah ah ah ! les lendemains qui déchantent de ce président qui partait il y a cinq ans, fleur au fusil, brasser des tonnes de vent. Me fait presque pitié, la curée sera rapide et il n'y aura pas de restes !!! Il ne restera alors plus qu'une chose pour ce sortant : un carré de siège au conseil constitutionnel avec 8 autres momies.
porte nawak ! Autoriser la construction... bla bla bla... dans les champs de betterave dans les zones sinistrées... bla bla bla où de toutes façons personne n'ira vivre parce qu'il n'y a pas d'activité sur place.
Au lieu de relancer l'économie et de créer d'abord les postes dans les régions pour désengorger la capitale.
IDF... Mais bien sûr ! Peuvent même baisser le prix de l'abonnement RATP. C'est pas ça qui rajoute les lignes de train dans les zones non desservies là où ils vont construire ! C'est pas ça qui améliore l'inter-connectivité des banlieues ! Y aura toujours la même galère et personne ne voudra acheter leur nouveaux logements inaccessibles pour perdre 2h30 dans le trajet le matin et le soir... Et pourtant l'argent publique va encore une fois dans les poches des promoteurs, bouygues etc... tous copains à Sarko ! Bien ouai'j !
Vite!
Entièrement d'accord avec les constructeurs de maisons individuelles... Le foncier va exploser de 30%...
cest une mesure pour riches et anti primo
Qu'il laisse tomber la politique :D