Logement : Sarkozy préconise-t-il des "remèdes inappropriés" ?
36 Commentaire(s) |
Augmenter les droits à construire, une fausse-bonne solution ? (©dr)Les réactions se font entendre, après l'annonce d’une réforme des règles d’urbanisme faite dimanche par le chef de l’Etat, pour construire plus de logements. Pour l'UMF, le « diagnostic » est bon, mais les « remèdes inappropriés ». Au PS, on argue que la mesure est déjà du pouvoir des maires.
(LaVieImmo.com) - Plus de droits, pour construire davantage et moins cher ? C’est l’objectif affiché par le chef de l’Etat, annonçant pour ce faire un relèvement des droits à construire de 30 %, afin d’augmenter le foncier et pouvoir construire davantage. La réforme, qui devrait aboutir à un projet de loi en février, passe par une modification du coefficient d’occupation des sols (COS) et des règles de hauteur. Pas si simple, jugent les constructeurs de maisons neuves en diffus de l’UMF...
« Une solution à la marge »
Selon eux, cette mesure qui part d'un bon sentiment, ne règlera pas pour autant les questions liées au coût du foncier : ce « n’est qu’une solution à la marge, car le droit à construire n’est pas identique à la capacité financière de construire, tant pour les professionnels que pour les ménages », explique l’UMF dans un communiqué.
Nicolas Sarkozy a par ailleurs estimé, lors de son intervention télévisée, que « les prix de l'immobilier à l'achat, à la vente, et les prix à la location vont pouvoir baisser » grâce à ce changement de règles. Un constat que tempère encore l’UMF, qui pense que la mesure « conduit mécaniquement à des coûts plus élevés et peut induire un renchérissement du coût du foncier par l’augmentation de ses capacités constructibles ».
Le pouvoir des maires
De son côté, l’opposition PS s’interroge sur la pertinence d’une telle mesure. Car le relèvement des droits à construire serait opposable aux maires pour être efficace, ce qui pourrait déboucher sur des tensions à l’échelle locale. « Ce sont les maires et les présidents de communautés urbaines qui ont le pouvoir de fixer dans des documents d'urbanisme ces coefficients d'occupation des sols et qui peuvent déjà augmenter le coefficient », a tenu à rappeler Martine Aubry.
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On sent bien le coté "chercheur" d'emploi, là, c'est sûr...
Pour le cirage, faut s'adresser à antoine, et à "ses mecs", ça le concerne, LUI...
HA HA HA HA HA..!!!!!
"Moi je vous le dit, les prix ne sont pas prêt de baisser "
la on est d'accord concernant les terrains, et ça va même exploser grâce a sarko.... il faut une politique pour fils a papa et heritiers
la bite au cirage pour Hadlaid ))))))))
je pense qu'hadley devait le genre de gars que tout le monde baffait a la récré tellement cetait une tete a claque...Une sorte de punching ball quoi
"La loi française est tout de même bien faite et préserve les intérêts de particuliers fasse a des prétendus professionnel "
la loi est bafouée en toute impunité... la loi interdit de vendre des terrains en lotissement non borné.... ahahhahah quelle bonne blague........:))
que je ne citerai pas evidemment: je ne veux pas etre attaqué pour diffamation.
ce ne sont pas des ineopties, d'une et de deux, cest un des plus grands amenageurs lotisseurs du 91...
+30% de constructibilité ? Une "vraie fausse bonne idée". Inapplicable en pratique (d'autres règles limitent la construction, en particulier dans les zones pavillonnaires). Insuffisante là où la densification serait urgente (zones peu denses mais déjà pourvues en transports en communs, commerces, services, espaces verts, emplois, telles... certaines zones commerciales et artisanales par exemple). Aberrante là où la densité est déjà élevée (qui veut 2 étages en plus dans le vieux Strasbourg ?). Hâtive la où il y a actuellement "monoculture" de l'habitat (car y renforcer le seul logement amplifierait la thrombose automobile pour le reste des usages, commerces, emplois, loisirs...). Lisez "La tentation du bitume". Où s'arrêtera l'étalement urbain?, pour ne plus "densifier bête", pour viser réellement l'amélioration du cadre de vie collectif et des conditions de vie !
« LA TENTATION DU BITUME. Où s’arrêtera l’étalement urbain ? » ( Eric Hamelin / Olivier Razemon, Editions Rue de l’échiquier)
Cher Antoine je ne te parle pas des petits lotisseurs qui font leur affaire dans leur coin, bien que je doute fort de toutes les inepties que vous racontez ... La loi française est tout de même bien faite et préserve les intérêts de particuliers fasse a des prétendus professionnel !!4
Pour ma part je ne vous parle de terrain pour MI, n'y même de lotissement, mais de développement d’opérations de logements collectifs, en accession et en social ... venez voir la réalité en face : des propriétaires toujours trop gourmands, des mairies et élus qui ne vois qu'une chose : leur ré élection, des voisins mécontent de voir un immeuble sortir de terre pas loin de chez eux alors qu'il habite en zone urbaine dense au porte de PARIS ... Il y a pénurie de foncier et de logement dans toutes les grandes Ville mais bon vu l’égoïsme de chacun, que ce soit les élus, les propriétaires de foncier ou les riverains de projets. Moi je vous le dit, les prix ne sont pas prêt de baisser !!!! (du moins de maniéré significative)
J'en connais une qui en aurait surement fait un manteau...
... hi hi hi hi..!
"pauv'fille" n'est pas péjoratif envers elle, mais envers toi, vu que tu ne vois en elle qu'un morceau d'viande, jeunot.
Si tu en es là, faut pas s'étonner que tu pleures de ne pas avoir pu acheter quoi que ce soit depuis quelques années, c'est aussi et surtout une question de maturité que tu n'as pas.
Y'a pas que la thune dans la vie, ni en bien, ni en obstacle.
Grandis donc un peu.
;)
aller on a hate de voir tes tecoia a truffi les oies dans 83 jours ....:))
ou alors tu preferes mes mecs cest ca? :))
pffff tes nul en info toi a lalalala:))
mate la nana
http://www.lachaineimmo.t v/meteo/janvier-2012-237. html
c'est de la bombe BB :)
elle me fait penser a une certaine agente immo, si si, yen a des jolies et gentilles!
tu peux pas les virer: cest la vie immo qui les ajoute pour tromper l'ennemi :))
Bah faut virer les espaces que tu mets, pfff...
PAs foutu de metre un lien correcte, antoine, hein...
Je préfère les sublimissimes, navré.
;)
Sur ce...
... et n'oublies pas : SANS EMPRUNT..!
;)
A+
bidon ben bnon!! enlève les espaces!
Et ta page est aussi bidon que toi, elle n'existe pas...
:D
SANS EMPRUNT, antoine, rappelles toi...
83 jours...
;)
lis ce que le boss de cafpi dit: enfin un type intelligent lui!
il dit que les idees de Hollandes et de sarko ne sont pas incompatibles et doivent ensemble etre appliquées!
Peuple, scusez...
Nan j'précise parce que ça fait trop GUILTY, sinon...
:D
A+
Et ce qui me fait marrer, mais alors, vraiment bien rire hein...
... c'est que toutes les critiques, les vannes à trois sous, etc, etc, toutes les combines habituelles, vieilles et autres, on s'en tape totalement...
Un objectif est assigné, on l'atteind.
Les débats d'bistrots et tout le reste, le tout entre gens de "bonne compagnie", ça ne logera JAMAIS le bon peule...
Là est toute la différence...
Que les critiqueurs critiques, puisqu'ils n'ont que ça, EUX.
Hé hé hé hé hé...
Sur ce, hein, bon courage, parce que...
;)
Tu as remarqué comme personne n'a rien à proposer d'aussi efficace, finalement..?
Panique chez les candidats, ça cherche en urgence un truc vite fait pour faire style...
Ces messieurs dames découvre seulement maintenant l'évidence : qui contrôle l'immobilier fait la pluie et le beau temps...
Et alors que nous sommes en période "grand froid" et à seulement 83 jours de l'élection, c'est plus que limite de chez limite, et démontre à quel point ils ne sont en rien en phase avec le bon peuple et ses attentes immédiates...
Excellent..!
en fait la solution de haldey, cest
gagner au loto et vous pourrez mesapparts tecoia hors de prix..:)))
ZE solution arrive...
Tremblez..! :D
Pour les "djeuns" ou les pas djeuns du tout...
Pour les "célibataires", ou les divorcé(e)s, sépar(e)s qui n'osent pas l'avouer en préférant se qualifier de "célibataires"... ;)
Pour les familles monoparentales...
Pour les "pauvres", pour les "classes moyennes" vraiment moyennes qui en ont réellement besoin...
Dans le neuf, dans l'ancien...
Sans "apport", sans même un, ou plusieurs, emprunt(s)...
Pour les "actifs", pour celles et ceux qui sont privé(e)s d'emplois...
ZE solution va mettre tout l'monde d'accord...
Une personne seul(e) gagnant honnetement sa vie, avec un SMIC mensuel, soit 1096.94€ par mois net, avec ZE solution, peut donc accéder à la propriété, jusqu'à 124856€, le tout SANS EMPRUNT.
Un couple, deux personnes donc, gagnant chacune un SMIC mensuel, soit deux fois la même somme, c'est à dire 2193.88€ net mensuel, peuvent donc y accéder aussi, pour un montant allant jusqu'à 212798€, le tout, là encore , SANS EMPRUNT..!
Cette mesure "électrochoc" annoncée hier soir est absolument ce qu'il fallait, afin que les bases de ce qui est ZE solution soient donc maintenant posées...
ET ça va tout déchirer..!
;)
ca n'a pas tardé :
http://www.lesechos.fr/pa trimoine/immobilier/actu/ 0201870411185-immobilier- quels-droits-a-construire -supplementaires-281713.p hp
Comment vendre plus cher grâce à cette loi. Il est pas génial notre président? La bulle? Pas assez grosse mon fils.
"Par contre, une habitante locale, mme Goncalves, et dont la maison est en travaux, en était ravie, elle..!
Et même pas pour elle, mais pour les autres comme elle..!
Quant à l'entrepreneur interviewé, il en était également ravi, vu que si son carnet de commande augmente, il est spécialisé dans les charpentes, il a lui-même expliqué qu'il serait donc dans "l'obligation" d'engager un salarié..!"
on est bien d'accord hadley!! Cest une mesure pour les proprios, qui vont se construire une autre chambre ou une dépendance pour louer
mais ca nest en aucun cas une mesure pour primo accedant
"Logement : Sarkozy préconise-t-il des "remèdes inappropriés" ? "
Oui, mais pour les propriétaires de terrains, les copains promoteurs et les multi-proprios qui défiscalisent leur achat sur les impôts de ceux qui ne peuvent pas se loger. La routine quoi.
Par contre, pour les primo-accédants non fils à papa, là....
Mais bon, vu qu'il dégage en mai, ses dernières tentatives de favoriser la rente ne passeront pas. le pauvre...
"Logement : Sarkozy préconise-t-il des "remèdes inappropriés" ? "
Mais non, jamais! Ca se saurait...
un consiel cher acheteru:
1) ne signez jamais un terrain non borné physiquement, mme si cest vendu par un soi-disant gros pro
2) lisez bien attentivement la promesse avant de signer, et les clauses suspensives
3) faites gaffes aux delais de retractation: bien que la regle de retracation soit de 7 jousrs à compter de la date de reception, certains "gros pro" mettent un delai différent de leur parole, comme 7 jours consécutifs à la date de signature, ce qui na rien a voir!
ouhia je vous connais chers gros pro....
j'en connais un autre cher pro, qui vend des parcelles en lotissement, avant meme d'en etre propriétaire....... evidemment non bornée, cela va de soit...
vous les gros pros mettez la charrue avant les boeufs....
pas besoin de stage cher pro: je connais vos combines comme ma poche...
je connais par exemple un gros pro de la promotion, comme vous, qui font signé des promesses de vente de terrain en lotissement sans bornage physique, et qui previenne 5 minutes avant de sigenr qu'il ya des vices cachés sur le terrain, mais ne savent pas si ces vices cachés sont sur votre terrain ou sur celui du voisin, vu que rien n'est borné
votre coté "pro", je connais parfaitement.....
Antoine, je vous propose de venir faire un stage d'une semaine dans le service de développement que je dirige pour un pomoteur immobilier national, ensuite nous en reparlons ....
Un reportage a eu lieu tout à l'heure sur BFMTV, à Colombes...
Complètement instructif et tellement vrai :
Le maire, de gauche, était contre, évidemment...
Par contre, une habitante locale, mme Goncalves, et dont la maison est en travaux, en était ravie, elle..!
Et même pas pour elle, mais pour les autres comme elle..!
Quant à l'entrepreneur interviewé, il en était également ravi, vu que si son carnet de commande augmente, il est spécialisé dans les charpentes, il a lui-même expliqué qu'il serait donc dans "l'obligation" d'engager un salarié..!
Biiiiiiingo..!
;)
encore une fois une mesure anti-primo accedant et une politique consistant a privilegier les secondo accedants et les fils a papas.
"Un constat que tempère encore l’UMF, qui pense que la mesure « conduit mécaniquement à des coûts plus élevés et peut induire un renchérissement du coût du foncier par l’augmentation de ses capacités constructibles »."
comme quoi, l'UMF dit pareil que moi, comme quoi je pense m'y connaitre plutot pas mal en terrain a batir!