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Neufmercredi 9 mai 2012 à 18h29

Logement neuf : Nexity prédit une chute de 30 % des ventes en 2012

27 Commentaire(s) |   

70 à 80 000 logements neufs devraient se vendre cette année70 à 80 000 logements neufs devraient se vendre cette année (©dr)
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(LaVieImmo.com) - Pas mieux, pas pis, pas de changement. En marge de la publication de son chiffre d’affaires au premier trimestre*, le promoteur Nexity a réitéré mercredi soir sa prévision d’une baisse de l’ordre de 20 à 30 % des ventes de logements neufs en France sur l’ensemble de l’année. Le groupe estime que 70 000 à 80 000 transactions devraient être signées en 2012, contre 103 000 en 2011 – année au cours de laquelle le marché s'était déjà contracté d’environ 10 %.

Rien de très engageant, donc. Mais Alain Dinin, le PDG de Nexity, réaffirme également sa « conviction d’un rebond inévitable du marché, après la période de creux qui vient de s’ouvrir ». Le dirigeant, qui avait estimé en début d'année que le secteur toucherait son « point bas » en 2012, explique qu'il ne conçoit pas, « alors que les mises en chantier reculent déjà au niveau national », que « la crise du logement [puisse] se résoudre sans un effort de construction massif. A la différence du marché de l’ancien, qui est un marché de stock, le marché du logement neuf est un marché de flux, dont les volumes se régulent avec la demande, sans stocks d’invendus qui pourraient peser sur les prix et sans marge de manœuvre sur les prix de revient, au-delà du prix du foncier », ajoute—t’il.

*588 millions d'euros, en baisse de 5 % par rapport au 1er trimestre 2011

E. S. - ©2013 LaVieImmo.com
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  • 1 Reco 15/05/2012 à 13:49 par Igloo

    "Pro" de la promotion : sur les 2000 pages y'a des fautes que dans ton post? Ca doit être marrant à lire ton truc, tu fais passer? Un vrai de vrai de l'immo toi, pas à dire, on les reconnait de loin. Ha ha !!

  • 0 Reco 14/05/2012 à 23:33 par Gironimmo

    Le sellier va revenir aussi vite qu'Antoine post...

  • 0 Reco 14/05/2012 à 11:06 par Un pro de la promotion

    ANTOINE, je te le répète viens faire un stage, après tu pourra parler !!! Je ne peu pas t'expliquer le métier en 2000 caractère alors qu'il faudrait 2000 pages pour en faire le tour ...

  • 0 Reco 11/05/2012 à 12:35 par gérad

    antoine a parfaitement raison!

    il faut une baisse de prix équivalente à l'explosion des prix depuis 2009!

  • 0 Reco 10/05/2012 à 20:38 par antoine

    "Apres quand tout est construit partout on rachète des constructions avec nos impôts pour y construire des parc avec des arbres.
    "

    surtout la preuve de l'absurdité de cette phase..:)))))

    les terrains sont chers car soi-disant rares actuellement

    tres bien : on libere les terrains et incitent les proprios a vendre des maintenants

    dans un premier temps, les terrains seront au prix actuels, encore chers, mais il y en aura 10 fois plus!!!

    au bout d'un moment, les vendeurs auront le choix entre

    - baisser le prix pour vendre
    - enlever de la vente et attendre que la taxe sur plus value agmente...

    cest un dilemme Cornelien..:)))))) et qui me fait bien marré

  • 0 Reco 10/05/2012 à 20:04 par Gironimmo

    Apres quand tout est construit partout on rachète des constructions avec nos impôts pour y construire des parc avec des arbres.

    La preuve de l'absurdité de ta proposition.

  • 0 Reco 10/05/2012 à 18:09 par antoine

    parles pour toi..:)

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:59 par bobl'eponge

    prix nobel d'éconneries

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:24 par antoine

    cest un peu comme si on liberait tout d'un coup, du jour au lendemin les stock strategique ou di on decouvrait un immense gisement en alaska....

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:23 par antoine

    mais cets vrai, cest tres simplet.... liberer les terrrains = baisse des prix...

    ca parait tres simple et con... mais cest la seule et unique solution!!!! et ya pas un politicard qui y pense..... a part Hollande.....

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:21 par antoine

    ya un accent à l'éponge du schnoc!

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:20 par antoine

    rectification:

    150 dolar en 2008 (speculation).. 34 dollar en 2009 (crise). 90 dollars aujourdhui:

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:18 par bobl'eponge

    c'est vrai que vu le nombre de fotes d'hortaugrafe, certains devraient s'abstenir de commenter surtout pour balancer autant de platitudes

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:14 par antoine

    effectivement tu ne sors pas de polytechnique, et ce nest meme pas la peine de le dire..:))))

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:13 par antoine

    "le foncier c'est comme le pétrole, ça ne pourra qu'augmenter qu'on le veille ou non, as besoin de sortir de polytechnique pour comprendre cela"

    ahahahhahah quelle mauvaise foi. Parlons du petrole!!!

    le petrole en 2006 etait a 150 euros le baryl. il est depuis redescendu a 80 le baryl, puis est remonté a 120.... Certes au final il y en a moins, mais cela n'empeche pas les fluctuations!!!! Et cest pareil pour le prix des terrrains!!! Si on augmente la demande brusquement, faudra que les prix baissent!

    et puis pourquoi cette mauvaise foi??? pourquoi souhiate tu a ce point lexplosion des prix des terrrains??? ou ne serait-ce qu'un pretexe pour expliquer les prix elevés du neuf?

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:10 par antoine

    "marges negative"?? ahahahhahahahahhahaha

    elle est bien bonne celle la!!!

    va a Massy: pour exactement le meme quartier, les prix pour un appart neuf de 90m2 sont entre 320000 euros et 450,000 euros selon les promoteurs... Cherchez l'erreur....

  • 0 Reco 10/05/2012 à 17:08 par antoine

    donc un promoteur qui achete un terain a batir dans les années 90 à 80,000 et qui le revend 168, 000 ne paye pas de plus value??? et au nom de quoi???

    et explique moi pourquoi n'a pas voulu baissé de 8000 euros a 168,000 et puis a decidé de baisser d'elle meme a 148,000 euros plus tard.

  • 1 Reco 10/05/2012 à 17:06 par Un pro de la promotion

    Mais Antoine qu'est ce que tu peu raconter comme ânerie, c'est pathétique, au moins tu me fait bien rire !!

    pas le temps de toutes les reprendrent car il y en a trop mais bon comme ça la volé :
    - la concurrence est bien réel entre les promoteurs, particulièrement en secteur tendu ou le foncier est rare, le foncier c'est comme le pétrole, ça ne pourra qu'augmenter qu'on le veille ou non, as besoin de sortir de polytechnique pour comprendre cela donc même toi tu devrais y arriver,
    - la rareté du terrain et très souvent lié au manque de volonté politique de vouloir construire du logement ... c'est pas bon pour ce faire réélire de trop construire ... merci la décentralisation !!!
    - sur un opération déjà en vente on ne peu pas baisser les prix de façon significative sauf a passer en marge négative et de perdre de l'argent ... je ne connais pas d'entreprise dont ce soit le but !!!
    - LES PROMOTEURS NE PAYENT PAS PLUS VALU DANS LE CADRE DES VENTES mais de la TVA ... tape dans google promotion engagement de construire formulaire CA3 CA4 tu devrais apprendre des choses ...

    L'invitation tiens toujours :o)

  • 0 Reco 10/05/2012 à 14:40 par doriandoy

    S'ils vendaient moins cher, il y aurait beaucoup plus d'acheteurs ...
    Mais ils ne veulent pas lorgner sur leur marge. Mieux vaut vendre avec une faible marge que de ne pas vendre je pense...
    Vous croyez qu'ils ont compris qu'on est dans un système pyramidal, où la base est le primo accédant, et que si ce primo n'arrive même plus à acheter des clapiers tellement les prix sont hauts, ça enraye tout le système?

  • 0 Reco 10/05/2012 à 12:55 par antoine

    alors quand ils se plaignent qu'ils narrivent pas a vendre, moi tu vois je me marre doucement, mais alors tres doucement :))))))

  • 0 Reco 10/05/2012 à 12:52 par antoine

    merci de ne pas me censurer, et si nexity reclame des preuves, je les ai!!

  • 0 Reco 10/05/2012 à 12:52 par antoine

    donc conclusion; je ne veuix pas perdre mon temps a allaer voir ton "bureau de developpement".... a part la betise, je me demande ce que vous y developpez!!!

  • 0 Reco 10/05/2012 à 12:50 par antoine

    tiens cher pro, jetais en contact avec un de ets confreres: le commercial de nexity .

    il me proposait un terrain individuel a batir en avril 2011: prix: 168 ,000 euros... je lui ait dit! non cest trop cher pour le quartier!!! en plus le terrrain est en pente (sous ol obligatoire) et il ya de la glaise!! je lui en propose 150,000 euros! Il refuse categoriquement, parlant du marché, de la demande, etc etc.. disocurs habituel stupide...

    je propose 155... "non désolé.... "160" ? non et non... non mon boss ne veut pas baisser cest comme ca!

    le temps passe.. je trouve un moi apres mon terrrain a Orsay.

    je veins de voirt en ligne exactement le meme terrain, proposé par nexity. Devien a combien? 148 ,000 euros!!!! 20,000 euros de plus, correspondant aux frais d'adaptation au sol: sous sol

    javais donc vu juste a 150,000... et meme a 148, il ny arrive pas .....

    tu vois je te dit, les types comme toi, travaillant pour des grands groupes, sont des nuls!!!

    ce type la il a fait perde 12,000 euros a sa boite:!! et meme bien plus car nexity devra payer taxe sur la plus value, alors qu'a l'epoque, il ne l'aurait pas payée!!!!! encore plus bete!!

  • 0 Reco 10/05/2012 à 12:45 par antoine

    Cher pro, pourrais tu m'expliquer pourquoi un appartement BBC de 90m2 habitable neuf coute PLUS cher (facuement 20,000 euros) qu'une maison individuelle BBC de 100m2 habitable avec jardin de 500m2, dans exactement le même lotissement mixte????

    quand allez vous arreter de prendre les gens pour des debiles, avec vos reductions stupides actuelles (3000 euros par ci, frais de notaire offerts par la, 3 premieres mensualités offertes)...

  • 0 Reco 10/05/2012 à 12:41 par antoine

    pas la peine!! Vous les chercheurs de terrains etre plus naifs que nous les particuleirs:! suffit que le vendeur vous fasse du chantage a deux balles du style "quoi vous voulez que je baisse, ben je vais voir le concurrent...." et vous vous y croyez!!!

    va falloir que vous preniez des cours intensifs de negociation.. Commencez donc par un petit stage en Egypte ou en Tunisie: la bas on commence d'entrée de jeun a diviser le prix par 4... Vous verrez ca devient un jeu puis une habitude! Cher pro, va en vacance ectte année en Egypte: tu verras cest instructif!

  • 0 Reco 10/05/2012 à 12:14 par Un pro de la promotion

    Antoine, l'invitation tiens toujours, viens passer une semaine avec moi dans mon service développement et après tu auras le droit de parler !!!!

  • 0 Reco 09/05/2012 à 18:47 par antoine

    jai une solution cher pros: vous baissez de 30% les prix!!!!

    quoi cest pas possible?? mais si enfin, aller un petit effort..... Negociez plus le prix des terrains quoi!

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